İlçe rehberleri · Eylül 2026
İstanbul ilçe ilçe konut fiyatları ve kira getirisi
İstanbul'un 39 ilçesinde satılık ve kiralık metrekare fiyatları, yıllık değişim, brüt kira getirisi ve amortisman süresi. Her ay güncellenir.
| İlçe | Satılık m² (TL) | Kiralık m² (TL/ay) | Yıllık değişim | Brüt getiri | Amortisman (yıl) |
|---|---|---|---|---|---|
| Beşiktaş | 185.082 | 731 | +%26,8 | %4,7 | 21,1 |
| Kadıköy | 172.741 | 761 | +%24,3 | %5,3 | 18,9 |
| Sarıyer | 160.886 | 729 | +%15,1 | %5,4 | 18,4 |
| Bakırköy | 142.884 | 793 | +%37,7 | %6,7 | 15,0 |
| Beykoz | 140.673 | 434 | +%23,3 | %3,7 | 27,0 |
| Adalar | 124.011 | — | +%34,7 | — | — |
| Üsküdar | 119.671 | 540 | +%40,9 | %5,4 | 18,5 |
| Zeytinburnu | 101.344 | 797 | +%62,2 | %9,4 | 10,6 |
| Ataşehir | 95.893 | 576 | +%36,4 | %7,2 | 13,9 |
| Beyoğlu | 95.338 | 649 | +%48,9 | %8,2 | 12,2 |
| Maltepe | 93.091 | 530 | +%26,0 | %6,8 | 14,6 |
| Şile | 91.402 | 442 | +%14,0 | %5,8 | 17,2 |
| Şişli | 89.643 | 580 | +%30,8 | %7,8 | 12,9 |
| Kartal | 85.248 | 517 | +%34,6 | %7,3 | 13,7 |
| Ümraniye | 82.093 | 466 | +%35,1 | %6,8 | 14,7 |
| Eyüpsultan | 79.545 | 553 | +%32,9 | %8,3 | 12,0 |
| Başakşehir | 78.229 | 442 | +%32,2 | %6,8 | 14,7 |
| Kağıthane | 73.940 | 495 | +%31,4 | %8,0 | 12,4 |
| Çekmeköy | 73.107 | 416 | +%32,9 | %6,8 | 14,6 |
| Tuzla | 72.438 | 411 | +%34,9 | %6,8 | 14,7 |
| Pendik | 72.135 | 409 | +%40,1 | %6,8 | 14,7 |
| Bayrampaşa | 67.133 | 449 | +%43,3 | %8,0 | 12,5 |
| Bahçelievler | 67.096 | 536 | +%56,6 | %9,6 | 10,4 |
| Küçükçekmece | 63.901 | 514 | +%40,4 | %9,7 | 10,4 |
| Çatalca | 62.962 | 364 | +%30,3 | %6,9 | 14,4 |
| Büyükçekmece | 61.971 | 363 | +%30,8 | %7,0 | 14,2 |
| Sancaktepe | 60.217 | 352 | +%34,0 | %7,0 | 14,3 |
| Esenler | 60.193 | 373 | +%57,7 | %7,4 | 13,4 |
| Bağcılar | 60.135 | 444 | +%47,0 | %8,9 | 11,3 |
| Sultanbeyli | 57.876 | 304 | +%32,9 | %6,3 | 15,9 |
| Güngören | 57.619 | 489 | +%54,2 | %10,2 | 9,8 |
| Avcılar | 57.047 | 396 | +%45,7 | %8,3 | 12,0 |
| Gaziosmanpaşa | 56.641 | 398 | +%41,2 | %8,4 | 11,9 |
| Fatih | 55.719 | 462 | +%41,6 | %9,9 | 10,1 |
| Beylikdüzü | 51.296 | 363 | +%34,4 | %8,5 | 11,8 |
| Silivri | 51.094 | 290 | +%31,6 | %6,8 | 14,7 |
| Arnavutköy | 50.544 | 306 | +%39,2 | %7,3 | 13,8 |
| Sultangazi | 49.461 | 324 | +%41,8 | %7,9 | 12,7 |
| Esenyurt | 35.351 | 298 | +%35,2 | %10,1 | 9,9 |
| İstanbul ortalaması | 68.813 | 478 | +%28,1 | %8,3 | 12,0 |
Anadolu Yakası
Avrupa Yakası
ArnavutköyAvcılarBahçelievlerBakırköyBayrampaşaBağcılarBaşakşehirBeylikdüzüBeyoğluBeşiktaşBüyükçekmeceEsenlerEsenyurtEyüpsultanFatihGaziosmanpaşaGüngörenKağıthaneKüçükçekmeceSarıyerSilivriSultangaziZeytinburnuÇatalcaŞişli
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.