Bağcılar konut fiyatları ve kira getirisi
Bağcılar'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 60.135 TL, kiralıkta aylık 444 TL. Brüt kira getirisi %8,9.
Bağcılar hakkında
Bağcılar, Türkiye'nin en kalabalık ilçelerinden biri; Güneşli ve Mahmutbey çevresindeki sanayi, medya ve iş merkezleri ile yoğun konut alanlarını bir arada barındırıyor. Metrekare fiyatları İstanbul ortalamasının altında.
Fiyatlar ne söylüyor?
Bağcılar'de satılık konut fiyatları bir yılda +%47,0 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%13,3. Kiralar ise +%75,5 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %8,9 ve amortisman süresi 11,3 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Bağcılar bu ortalamanın üzerinde.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 6,0 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 44.400 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M1B metrosu (Bağcılar Meydan ve Kirazlı)
- M3 metrosu (Kirazlı aktarması) ve M7 metrosu (Mahmutbey çevresi)
- T1 tramvayının Bağcılar ucu
- TEM otoyolu bağlantısı
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Sanayi ve iş merkezlerine yakın konutlarda trafik ve gürültüyü yerinde değerlendirin.
- Eski ve yoğun yapı stokunda deprem güvenliği ve kentsel dönüşüm planları değerlemeyi doğrudan etkiler.
- Raylı sisteme yakın mahalleler ile iç kesimler arasında kira talebi belirgin şekilde farklı.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Bağcılar'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Bağcılar'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 60.135 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%47,0 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %13 altında.
Bağcılar'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 444 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %8,9, amortisman süresi 11,3 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Bağcılar'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 6,0 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 44.400 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Esenler
Satılık m² 60.193 TL · kiralık m² 373 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBüyükçekmece
Satılık m² 61.971 TL · kiralık m² 363 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıGüngören
Satılık m² 57.619 TL · kiralık m² 489 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıÇatalca
Satılık m² 62.962 TL · kiralık m² 364 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıAvcılar
Satılık m² 57.047 TL · kiralık m² 396 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıGaziosmanpaşa
Satılık m² 56.641 TL · kiralık m² 398 TL