Beşiktaş konut fiyatları ve kira getirisi
Beşiktaş'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 185.082 TL, kiralıkta aylık 731 TL. Brüt kira getirisi %4,7.
Beşiktaş hakkında
Beşiktaş, Boğaz kıyısındaki Bebek, Arnavutköy, Ortaköy ve Kuruçeşme ile Levent, Etiler ve Ulus gibi iş ve konut merkezlerini bir arada barındıran, İstanbul'un en yüksek fiyatlı konut ilçelerinden biri.
Fiyatlar ne söylüyor?
Beşiktaş'de satılık konut fiyatları bir yılda +%26,8 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi −%2,2. Kiralar ise +%43,6 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %4,7 ve amortisman süresi 21,1 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Beşiktaş bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 18,5 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 73.100 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M2 Yenikapı–Hacıosman metrosu (Gayrettepe, Levent, 4. Levent)
- M6 Levent–Boğaziçi Üniversitesi metrosu
- M11 Gayrettepe–İstanbul Havalimanı metrosu
- Beşiktaş ve Ortaköy iskelelerinden Üsküdar ve Kadıköy vapurları
- 15 Temmuz Şehitler Köprüsü bağlantısı
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Boğaz mahallelerinde Boğaziçi İmar Yönetmeliği nedeniyle tadilat ve yeniden yapım kısıtları sıkı; alım öncesi imar durumunu araştırın.
- Levent ve Etiler çevresinde rezidans arzı yüksek; aidat ve hizmet giderleri net getiriyi belirgin şekilde düşürür.
- İlçe ortalaması Boğaz kıyısındaki yüksek fiyatlı mülklerden etkilenir; daire bazında değerleme şart.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Beşiktaş'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Beşiktaş'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 185.082 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%26,8 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %169 üzerinde.
Beşiktaş'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 731 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %4,7, amortisman süresi 21,1 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Beşiktaş'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 18,5 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 73.100 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Sarıyer
Satılık m² 160.886 TL · kiralık m² 729 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBakırköy
Satılık m² 142.884 TL · kiralık m² 793 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıZeytinburnu
Satılık m² 101.344 TL · kiralık m² 797 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBeyoğlu
Satılık m² 95.338 TL · kiralık m² 649 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıŞişli
Satılık m² 89.643 TL · kiralık m² 580 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEyüpsultan
Satılık m² 79.545 TL · kiralık m² 553 TL