Zeytinburnu konut fiyatları ve kira getirisi
Zeytinburnu'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 101.344 TL, kiralıkta aylık 797 TL. Brüt kira getirisi %9,4.
Zeytinburnu hakkında
Zeytinburnu, tarihi surlar boyunca uzanan, şehir merkezine yakın bir ilçe. Sahil şeridi ve Kazlıçeşme çevresindeki yeni konut projeleri fiyatları yukarı çekerken iç mahallelerde kentsel dönüşüm ilçenin önemli gündem maddesi.
Fiyatlar ne söylüyor?
Zeytinburnu'de satılık konut fiyatları bir yılda +%62,2 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%25,1. Kiralar ise +%87,5 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %9,4 ve amortisman süresi 10,6 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Zeytinburnu bu ortalamanın üzerinde.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 10,1 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 79.700 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Marmaray (Kazlıçeşme ve Zeytinburnu)
- M1A metrosu ve T1 tramvayı
- Metrobüs (Zeytinburnu)
- Sahil yolu ve D-100
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Riskli yapı tespiti yapılmış binalarda 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm sürecini ve hak sahipliğini öğrenin.
- Sahil ve yeni projeler ile iç mahalleler arasında metrekare fiyatı belirgin şekilde farklı.
- Tekstil atölyeleri ve konutun iç içe olduğu sokaklarda gürültü ve ticari kullanım yaşam kalitesini etkileyebilir.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Zeytinburnu'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Zeytinburnu'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 101.344 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%62,2 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %47 üzerinde.
Zeytinburnu'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 797 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %9,4, amortisman süresi 10,6 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Zeytinburnu'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 10,1 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 79.700 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Beyoğlu
Satılık m² 95.338 TL · kiralık m² 649 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıŞişli
Satılık m² 89.643 TL · kiralık m² 580 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEyüpsultan
Satılık m² 79.545 TL · kiralık m² 553 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBaşakşehir
Satılık m² 78.229 TL · kiralık m² 442 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKağıthane
Satılık m² 73.940 TL · kiralık m² 495 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBayrampaşa
Satılık m² 67.133 TL · kiralık m² 449 TL