Küçükçekmece konut fiyatları ve kira getirisi
Küçükçekmece'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 63.901 TL, kiralıkta aylık 514 TL. Brüt kira getirisi %9,7.
Küçükçekmece hakkında
Küçükçekmece, Halkalı, Atakent, Sefaköy ve göl kıyısındaki mahalleleriyle Avrupa Yakası'nın en kalabalık ilçelerinden biri. Halkalı ve Atakent'teki site projeleri ilçenin daha yüksek fiyatlı bölgelerini oluştururken Sefaköy ve Cennet çevresinde eski apartman stoku yaygın.
Fiyatlar ne söylüyor?
Küçükçekmece'de satılık konut fiyatları bir yılda +%40,4 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%8,2. Kiralar ise +%60,6 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %9,7 ve amortisman süresi 10,4 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Küçükçekmece bu ortalamanın üzerinde.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 6,4 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 51.400 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Marmaray (Halkalı ve Küçükçekmece çevresindeki istasyonlar)
- Metrobüs (Sefaköy ve çevresi)
- D-100 ve TEM bağlantıları
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Küçükçekmece Gölü ve sahile yakın bölgelerde zemin etüdü ile binanın deprem performansı özellikle önemli.
- Halkalı çevresindeki dönüşüm ve rezerv alanlarında projelerin hukuki durumunu ve teslim tarihini kontrol edin.
- Site projeleri ile eski apartman stoku arasında metrekare fiyatı belirgin şekilde ayrışıyor.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Küçükçekmece'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Küçükçekmece'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 63.901 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%40,4 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %7 altında.
Küçükçekmece'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 514 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %9,7, amortisman süresi 10,4 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Küçükçekmece'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 6,4 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 51.400 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Çatalca
Satılık m² 62.962 TL · kiralık m² 364 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBüyükçekmece
Satılık m² 61.971 TL · kiralık m² 363 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBahçelievler
Satılık m² 67.096 TL · kiralık m² 536 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBayrampaşa
Satılık m² 67.133 TL · kiralık m² 449 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEsenler
Satılık m² 60.193 TL · kiralık m² 373 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBağcılar
Satılık m² 60.135 TL · kiralık m² 444 TL