Maltepe konut fiyatları ve kira getirisi
Maltepe'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 93.091 TL, kiralıkta aylık 530 TL. Brüt kira getirisi %6,8.
Maltepe hakkında
Maltepe, sahil şeridi boyunca uzanan İdealtepe, Küçükyalı, Altayçeşme, Feyzullah, Bağlarbaşı ve Cevizli ile D-100'ün kuzeyindeki Başıbüyük, Gülsuyu, Gülensu ve Esenkent gibi mahallelerden oluşan kalabalık bir ilçe. Marmaray ve M4 metrosu sayesinde Kadıköy'e ve Kartal'a raylı erişimi güçlü.
Fiyatlar ne söylüyor?
Maltepe'de satılık konut fiyatları bir yılda +%26,0 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi −%2,9. Kiralar ise +%37,3 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %6,8 ve amortisman süresi 14,6 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Maltepe bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,3 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 53.000 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M4 Kadıköy–Tavşantepe metrosu (Küçükyalı, Maltepe, Huzurevi, Gülsuyu, Esenkent istasyonları)
- Marmaray (Küçükyalı, İdealtepe, Süreyya Plajı, Maltepe, Cevizli)
- D-100 ve sahil yolu
- Maltepe sahil dolgu alanında yürüyüş ve etkinlik alanları
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Sahile ve Marmaray'a yakın mahalleler ile D-100'ün kuzeyi arasında fiyatlar belirgin farklılaşır; değerlemeyi mahalle bazında yapın.
- İlçede eski yapı stoku yaygın; 2019 öncesi binalarda deprem risk durumu ve kentsel dönüşüm planı satış ve kira değerini doğrudan etkiler.
- Kira getirisi İstanbul ortalamasına yakın; aidatı düşük, ulaşıma yakın daireler kiracı açısından en çok aranan grup.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Maltepe'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Maltepe'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 93.091 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%26,0 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %35 üzerinde.
Maltepe'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 530 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,8, amortisman süresi 14,6 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Maltepe'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,3 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 53.000 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Şile
Satılık m² 91.402 TL · kiralık m² 442 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıAtaşehir
Satılık m² 95.893 TL · kiralık m² 576 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıKartal
Satılık m² 85.248 TL · kiralık m² 517 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÜmraniye
Satılık m² 82.093 TL · kiralık m² 466 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÇekmeköy
Satılık m² 73.107 TL · kiralık m² 416 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıTuzla
Satılık m² 72.438 TL · kiralık m² 411 TL