Bakırköy konut fiyatları ve kira getirisi
Bakırköy'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 142.884 TL, kiralıkta aylık 793 TL. Brüt kira getirisi %6,7.
Bakırköy hakkında
Bakırköy, Ataköy, Yeşilköy, Florya ve Yeşilyurt gibi sahil mahalleleriyle Avrupa Yakası'nın en köklü ve yüksek fiyatlı konut bölgelerinden biri. İlçe merkezindeki Zeytinlik, Cevizlik ve Kartaltepe ise ticari hareketliliği yüksek, yerleşik konut alanları.
Fiyatlar ne söylüyor?
Bakırköy'de satılık konut fiyatları bir yılda +%37,7 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%6,1. Kiralar ise +%70,2 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %6,7 ve amortisman süresi 15,0 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Bakırköy bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 14,3 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 79.300 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Marmaray (Bakırköy, Ataköy, Yeşilyurt, Yeşilköy ve Florya çevresindeki istasyonlar)
- M1A Yenikapı–Atatürk Havalimanı metrosu
- Bakırköy iskelesinden deniz otobüsü ve vapur seferleri
- D-100 ve sahil yolu
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Sahil ve Ataköy siteleri ile ilçe merkezindeki eski apartmanlar arasında metrekare fiyatı belirgin şekilde farklı; daire bazında değerleme yapın.
- Kıyıya yakın ve dolgu alanlarda zemin etüdü ile binanın deprem performansı özellikle önemli.
- Ataköy'deki büyük sitelerde aidat ve site yönetim planı kurallarını kiralamadan önce inceleyin.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Bakırköy'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Bakırköy'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 142.884 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%37,7 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %108 üzerinde.
Bakırköy'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 793 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,7, amortisman süresi 15,0 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Bakırköy'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 14,3 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 79.300 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Sarıyer
Satılık m² 160.886 TL · kiralık m² 729 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıZeytinburnu
Satılık m² 101.344 TL · kiralık m² 797 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBeşiktaş
Satılık m² 185.082 TL · kiralık m² 731 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBeyoğlu
Satılık m² 95.338 TL · kiralık m² 649 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıŞişli
Satılık m² 89.643 TL · kiralık m² 580 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEyüpsultan
Satılık m² 79.545 TL · kiralık m² 553 TL