Bayrampaşa konut fiyatları ve kira getirisi
Bayrampaşa'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 67.133 TL, kiralıkta aylık 449 TL. Brüt kira getirisi %8,0.
Bayrampaşa hakkında
Bayrampaşa, şehir merkezine yakın, sanayi ve ticaret alanlarıyla konutun iç içe olduğu yerleşik bir ilçe. Büyük İstanbul Otogarı ve ana ulaşım hatlarına yakınlığı ilçeye ulaşım avantajı sağlıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Bayrampaşa'de satılık konut fiyatları bir yılda +%43,3 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%10,5. Kiralar ise +%58,7 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %8,0 ve amortisman süresi 12,5 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Bayrampaşa bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 6,7 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 44.900 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M1 metrosu (Sağmalcılar ve Kocatepe istasyonları)
- TEM otoyolu ve Vatan Caddesi bağlantıları
- Büyük İstanbul Otogarı'na yakınlık
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Sanayi ve depolama alanlarına yakın sokaklarda ağır vasıta trafiği yaşam kalitesini etkileyebilir.
- Eski yapı stokunda deprem güvenliği ve dönüşüm planları değerlemede belirleyici.
- Merkeze yakınlık kiracı talebini destekliyor; ancak bina yaşı kira seviyesini doğrudan etkiliyor.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Bayrampaşa'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Bayrampaşa'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 67.133 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%43,3 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %2 altında.
Bayrampaşa'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 449 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %8,0, amortisman süresi 12,5 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Bayrampaşa'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 6,7 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 44.900 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Bahçelievler
Satılık m² 67.096 TL · kiralık m² 536 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKüçükçekmece
Satılık m² 63.901 TL · kiralık m² 514 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıÇatalca
Satılık m² 62.962 TL · kiralık m² 364 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBüyükçekmece
Satılık m² 61.971 TL · kiralık m² 363 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKağıthane
Satılık m² 73.940 TL · kiralık m² 495 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEsenler
Satılık m² 60.193 TL · kiralık m² 373 TL