Sultangazi konut fiyatları ve kira getirisi
Sultangazi'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 49.461 TL, kiralıkta aylık 324 TL. Brüt kira getirisi %7,9.
Sultangazi hakkında
Sultangazi, 2008'de kurulan, hızla büyümüş ve yoğun yapılaşmış bir Avrupa Yakası ilçesi. İstanbul'un metrekare fiyatı en uygun ilçeleri arasında yer alıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Sultangazi'de satılık konut fiyatları bir yılda +%41,8 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%9,3. Kiralar ise +%49,3 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %7,9 ve amortisman süresi 12,7 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Sultangazi bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 4,9 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 32.400 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- T4 Topkapı–Mescid-i Selam tramvayı
- TEM otoyolu bağlantısı
- İlçede metro hattı bulunmuyor
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Hisseli tapu ve imar barışıyla yapı kayıt belgesi almış yapılar yaygın; tapunun niteliğini ve yapının yasal durumunu mutlaka kontrol edin.
- Alibeyköy baraj havzasına yakın bölgelerde yapılaşma kısıtları bulunuyor.
- Eski ve yoğun yapı stokunda deprem güvenliği değerlemede belirleyici.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Sultangazi'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Sultangazi'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 49.461 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%41,8 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %28 altında.
Sultangazi'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 324 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %7,9, amortisman süresi 12,7 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Sultangazi'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 4,9 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 32.400 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Arnavutköy
Satılık m² 50.544 TL · kiralık m² 306 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıSilivri
Satılık m² 51.094 TL · kiralık m² 290 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBeylikdüzü
Satılık m² 51.296 TL · kiralık m² 363 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıFatih
Satılık m² 55.719 TL · kiralık m² 462 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıGaziosmanpaşa
Satılık m² 56.641 TL · kiralık m² 398 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıAvcılar
Satılık m² 57.047 TL · kiralık m² 396 TL