Adalar konut fiyatları

Adalar hakkında

Adalar, Büyükada, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada'dan oluşan, motorlu araç trafiğinin büyük ölçüde kısıtlandığı tarihi bir ilçe. Konut stoku ağırlıklı olarak tarihi köşkler, ahşap evler ve yazlık konutlardan oluşuyor.

Fiyatlar ne söylüyor?

Adalar'de satılık konut fiyatları bir yılda +%34,7 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%3,9. İlçede kiralık konut ilanı az olduğu için güvenilir bir ortalama kira verisi bulunmuyor.

100 m² bir daire için örnek

İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 12,4 milyon TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.

Ulaşım

• İstanbul Şehir Hatları vapurlarıyla Kabataş, Kadıköy ve Bostancı bağlantısı
• Ada içinde ulaşım ağırlıklı olarak elektrikli araçlar, bisiklet ve yürüyüşle

Mahalleler

Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler

• Adaların tamamı sit alanı; tadilat ve restorasyon için koruma kurulu izni gerekir ve süreç uzun olabilir.
• Ahşap tarihi yapılarda restorasyon maliyeti ve yangın sigortası giderlerini bütçeye katın.
• Kış aylarında sefer sayısı azalır; yıl boyu oturum düşünüyorsanız ulaşımı değerlendirin.
• 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
• 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.

Sık sorulan sorular

Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.