Tuzla konut fiyatları ve kira getirisi
Tuzla'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 72.438 TL, kiralıkta aylık 411 TL. Brüt kira getirisi %6,8.
Tuzla hakkında
Tuzla, tersaneleri, organize sanayi bölgeleri ve üniversiteleriyle İstanbul'un doğu ucundaki sanayi ve sahil ilçesi. Sahil şeridindeki İçmeler, Postane, Cami ve Mimar Sinan ile Aydıntepe ve Şifa çevresi konut talebinin yoğun olduğu bölgeler; Orhanlı ve Akfırat daha çok sanayi ve üniversite çevresiyle öne çıkıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Tuzla'de satılık konut fiyatları bir yılda +%34,9 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%4,0. Kiralar ise +%33,9 değişti; satış fiyatları kiralardan hızlı arttığı için getiri geriledi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %6,8 ve amortisman süresi 14,7 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Tuzla bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,2 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 41.100 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Marmaray (Aydıntepe, İçmeler ve Tuzla istasyonları)
- D-100 ve TEM otoyolu bağlantıları
- Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlık
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Tersane ve sanayi alanlarına yakın konutlarda gürültü ve ağır vasıta trafiği yaşam kalitesini etkileyebilir; çevreyi yerinde inceleyin.
- Üniversite çevrelerinde öğrenci kiracı talebi güçlü ama kiracı devri sık olabilir; kira sözleşmesi süresini ve depozitoyu buna göre planlayın.
- Sahil ve Marmaray hattı ile ilçenin kuzeyindeki sanayi bölgeleri arasında metrekare fiyatı belirgin şekilde farklı.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Tuzla'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Tuzla'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 72.438 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%34,9 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %5 üzerinde.
Tuzla'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 411 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,8, amortisman süresi 14,7 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Tuzla'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,2 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 41.100 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Pendik
Satılık m² 72.135 TL · kiralık m² 409 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÇekmeköy
Satılık m² 73.107 TL · kiralık m² 416 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÜmraniye
Satılık m² 82.093 TL · kiralık m² 466 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıSancaktepe
Satılık m² 60.217 TL · kiralık m² 352 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıKartal
Satılık m² 85.248 TL · kiralık m² 517 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıSultanbeyli
Satılık m² 57.876 TL · kiralık m² 304 TL