Eyüpsultan konut fiyatları ve kira getirisi
Eyüpsultan'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 79.545 TL, kiralıkta aylık 553 TL. Brüt kira getirisi %8,3.
Eyüpsultan hakkında
Eyüpsultan, Haliç kıyısındaki tarihi Eyüp merkezinden Alibeyköy, Göktürk ve Kemerburgaz'a uzanan geniş bir ilçe. Göktürk ve Kemerburgaz çevresindeki villa ve site projeleri ilçenin üst fiyat segmentini oluştururken Alibeyköy, Akşemsettin ve Yeşilpınar daha yoğun yapılaşmış konut bölgeleri.
Fiyatlar ne söylüyor?
Eyüpsultan'de satılık konut fiyatları bir yılda +%32,9 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%2,4. Kiralar ise +%47,9 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %8,3 ve amortisman süresi 12,0 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Eyüpsultan bu ortalamanın üzerinde.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 8,0 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 55.300 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M7 metrosu (Alibeyköy, Çırçır, Veysel Karani-Akşemsettin, Yeşilpınar çevresi)
- M11 metrosunun Kemerburgaz ve Göktürk istasyonları (İstanbul Havalimanı yönü)
- T5 Eminönü–Alibeyköy tramvayı
- Haliç vapurları (Eyüp iskelesi), TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Göktürk ve Kemerburgaz'da orman ve su havzası sınırları imarı etkiler; villa ve arsa alımında imar durumunu belediyeden sorgulayın.
- Site tipi konutlarda aidat net getiriyi düşürür; ilan fiyatını aidatla birlikte değerlendirin.
- Eyüp merkezdeki tarihi dokuda koruma kurulu kısıtları bulunuyor.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Eyüpsultan'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Eyüpsultan'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 79.545 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%32,9 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %16 üzerinde.
Eyüpsultan'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 553 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %8,3, amortisman süresi 12,0 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Eyüpsultan'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 8,0 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 55.300 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Başakşehir
Satılık m² 78.229 TL · kiralık m² 442 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKağıthane
Satılık m² 73.940 TL · kiralık m² 495 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıŞişli
Satılık m² 89.643 TL · kiralık m² 580 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBayrampaşa
Satılık m² 67.133 TL · kiralık m² 449 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBahçelievler
Satılık m² 67.096 TL · kiralık m² 536 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKüçükçekmece
Satılık m² 63.901 TL · kiralık m² 514 TL