Beyoğlu konut fiyatları ve kira getirisi
Beyoğlu'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 95.338 TL, kiralıkta aylık 649 TL. Brüt kira getirisi %8,2.
Beyoğlu hakkında
Beyoğlu, İstiklal Caddesi, Galata, Cihangir ve Karaköy ile şehrin tarihi ve kültürel merkezi. Konut stoku ağırlıklı olarak tarihi apartmanlardan oluşuyor; Haliç kıyısındaki Kasımpaşa, Hasköy ve Sütlüce çevresinde fiyatlar daha düşük.
Fiyatlar ne söylüyor?
Beyoğlu'de satılık konut fiyatları bir yılda +%48,9 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%14,8. Kiralar ise +%59,5 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %8,2 ve amortisman süresi 12,2 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Beyoğlu bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,5 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 64.900 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M2 metrosu (Taksim ve Şişhane istasyonları)
- T1 tramvayı (Karaköy, Tophane, Fındıklı, Kabataş) ve F1 Taksim–Kabataş füniküleri
- Tarihi Tünel füniküleri (Karaköy–Beyoğlu)
- Karaköy ve Kabataş iskelelerinden vapur seferleri
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Tescilli tarihi yapılarda tadilat ve restorasyon için koruma kurulu izni gerekir; tapu kaydındaki şerhleri kontrol edin.
- Konutun günlük veya kısa süreli kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi ve kat maliklerinin oybirliği gerekir.
- Eski yapı stokunda deprem güvenliği, asansör ve tesisat durumu değerlemeyi doğrudan etkiler.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Beyoğlu'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Beyoğlu'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 95.338 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%48,9 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %39 üzerinde.
Beyoğlu'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 649 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %8,2, amortisman süresi 12,2 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Beyoğlu'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,5 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 64.900 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Şişli
Satılık m² 89.643 TL · kiralık m² 580 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıZeytinburnu
Satılık m² 101.344 TL · kiralık m² 797 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEyüpsultan
Satılık m² 79.545 TL · kiralık m² 553 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBaşakşehir
Satılık m² 78.229 TL · kiralık m² 442 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKağıthane
Satılık m² 73.940 TL · kiralık m² 495 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBayrampaşa
Satılık m² 67.133 TL · kiralık m² 449 TL