Pendik konut fiyatları ve kira getirisi
Pendik'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 72.135 TL, kiralıkta aylık 409 TL. Brüt kira getirisi %6,8.
Pendik hakkında
Pendik, Sabiha Gökçen Havalimanı, Pendik hızlı tren garı ve marinasıyla Anadolu Yakası'nın doğusunda önemli bir ulaşım düğümü. Sahil şeridindeki Batı, Doğu, Yenişehir ve Kaynarca çevresi ile Kurtköy'deki yeni konut projeleri talebin yoğunlaştığı bölgeler.
Fiyatlar ne söylüyor?
Pendik'de satılık konut fiyatları bir yılda +%40,1 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%8,0. Kiralar ise +%35,9 değişti; satış fiyatları kiralardan hızlı arttığı için getiri geriledi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %6,8 ve amortisman süresi 14,7 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Pendik bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,2 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 40.900 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Marmaray (Pendik, Kaynarca ve Güzelyalı çevresindeki istasyonlar)
- M4 metrosunun Tavşantepe–Sabiha Gökçen uzantısı (Kurtköy yönü)
- Pendik yüksek hızlı tren garı
- Sabiha Gökçen Havalimanı
- D-100 ve TEM otoyolu bağlantıları
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Havalimanı yaklaşma koridoruna yakın mahallelerde uçak gürültüsü yaşam kalitesini ve kiracı talebini etkileyebilir; evi farklı saatlerde ziyaret edin.
- Kurtköy ve çevresindeki yeni projelerde iskân, tapu türü (kat irtifakı / kat mülkiyeti) ve aidatı kontrol edin.
- Sahil ve Marmaray hattına yakın mahalleler ile TEM'in kuzeyindeki bölgeler arasında metrekare fiyatı belirgin şekilde ayrışıyor.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Pendik'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Pendik'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 72.135 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%40,1 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %5 üzerinde.
Pendik'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 409 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,8, amortisman süresi 14,7 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Pendik'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,2 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 40.900 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Tuzla
Satılık m² 72.438 TL · kiralık m² 411 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÇekmeköy
Satılık m² 73.107 TL · kiralık m² 416 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÜmraniye
Satılık m² 82.093 TL · kiralık m² 466 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıSancaktepe
Satılık m² 60.217 TL · kiralık m² 352 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıKartal
Satılık m² 85.248 TL · kiralık m² 517 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıSultanbeyli
Satılık m² 57.876 TL · kiralık m² 304 TL