Çatalca konut fiyatları ve kira getirisi
Çatalca'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 62.962 TL, kiralıkta aylık 364 TL. Brüt kira getirisi %6,9.
Çatalca hakkında
Çatalca, İstanbul'un yüzölçümü en büyük ilçesi; köy ve kırsal mahalleleri, çiftlik evleri ve arsa piyasasıyla öne çıkıyor. Konut piyasası ilçe merkezi ile Muratbey ve Karacaköy gibi yerleşimlerde yoğunlaşıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Çatalca'de satılık konut fiyatları bir yılda +%30,3 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%0,4. Kiralar ise +%40,5 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %6,9 ve amortisman süresi 14,4 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Çatalca bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 6,3 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 36.400 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- TEM otoyolu bağlantısı
- İlçede raylı sistem bulunmuyor; şehir merkezine ulaşım karayoluyla
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Hobi bahçesi ve hisseli tarla ilanlarında imar ve ifraz durumunu, tarım arazilerinin bölünmesine ilişkin 5403 sayılı Kanun kurallarını mutlaka kontrol edin.
- Orman, mera ve su havzası sınırları yapılaşmayı kısıtlar; arsa alımında imar durumunu belediyeden sorgulayın.
- Kırsal bölgelerde altyapı (yol, su, elektrik) durumunu yerinde inceleyin.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Çatalca'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Çatalca'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 62.962 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%30,3 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %9 altında.
Çatalca'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 364 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,9, amortisman süresi 14,4 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Çatalca'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 6,3 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 36.400 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Küçükçekmece
Satılık m² 63.901 TL · kiralık m² 514 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBüyükçekmece
Satılık m² 61.971 TL · kiralık m² 363 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEsenler
Satılık m² 60.193 TL · kiralık m² 373 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBağcılar
Satılık m² 60.135 TL · kiralık m² 444 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBahçelievler
Satılık m² 67.096 TL · kiralık m² 536 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBayrampaşa
Satılık m² 67.133 TL · kiralık m² 449 TL