Şişli konut fiyatları ve kira getirisi
Şişli'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 89.643 TL, kiralıkta aylık 580 TL. Brüt kira getirisi %7,8.
Şişli hakkında
Şişli, Nişantaşı, Teşvikiye, Harbiye, Mecidiyeköy, Esentepe ve Fulya ile şehrin önemli ticaret ve iş merkezlerinden biri. Nişantaşı çevresindeki tarihi apartmanlar en yüksek fiyatlı bölgeyi oluştururken Kuştepe, Gülbahar ve Ergenekon gibi mahallelerde fiyatlar ilçe ortalamasının altında kalıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Şişli'de satılık konut fiyatları bir yılda +%30,8 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%0,8. Kiralar ise +%46,1 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %7,8 ve amortisman süresi 12,9 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Şişli bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,0 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 58.000 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M2 Yenikapı–Hacıosman metrosu (Osmanbey, Şişli-Mecidiyeköy, Gayrettepe)
- M7 metrosunun Mecidiyeköy istasyonu
- Metrobüs (Mecidiyeköy)
- Taksim ve Levent iş merkezlerine yürüme ve metro mesafesi
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Ofis ve konutun karışık olduğu binalarda tapudaki niteliğin (mesken / işyeri) kullanım amacınızla uyumlu olduğunu kontrol edin.
- Kurtuluş, Pangaltı ve Feriköy çevresindeki eski apartman stokunda deprem güvenliği ve bina bakımı değerlemede belirleyici.
- Konutun günlük veya kısa süreli kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi ve kat maliklerinin oybirliği gerekir.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Şişli'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Şişli'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 89.643 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%30,8 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %30 üzerinde.
Şişli'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 580 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %7,8, amortisman süresi 12,9 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Şişli'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,0 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 58.000 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Beyoğlu
Satılık m² 95.338 TL · kiralık m² 649 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEyüpsultan
Satılık m² 79.545 TL · kiralık m² 553 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBaşakşehir
Satılık m² 78.229 TL · kiralık m² 442 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıZeytinburnu
Satılık m² 101.344 TL · kiralık m² 797 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKağıthane
Satılık m² 73.940 TL · kiralık m² 495 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBayrampaşa
Satılık m² 67.133 TL · kiralık m² 449 TL