Kartal konut fiyatları ve kira getirisi
Kartal'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 85.248 TL, kiralıkta aylık 517 TL. Brüt kira getirisi %7,3.
Kartal hakkında
Kartal, sahildeki Kordonboyu, Yalı ve Atalar ile D-100 çevresindeki Soğanlık, Yakacık ve Karlıktepe mahallelerinden oluşan, son yıllarda yeni konut projeleriyle yenilenen bir ilçe. Anadolu Yakası'nda Kadıköy ve Ataşehir'e göre daha uygun metrekare fiyatıyla, M4 metrosu ve Marmaray üzerinden merkeze bağlanıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Kartal'de satılık konut fiyatları bir yılda +%34,6 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%3,7. Kiralar ise +%46,0 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %7,3 ve amortisman süresi 13,7 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Kartal bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 8,5 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 51.700 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M4 Kadıköy–Tavşantepe metrosu (Hastane-Adliye, Soğanlık, Kartal, Yakacık-Adnan Kahveci istasyonları)
- Marmaray (Atalar, Başak, Kartal, Yunus)
- Kartal iskelesinden Adalar seferleri
- D-100 ve TEM bağlantıları
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Yeni projeler ile eski apartmanlar arasında metrekare fiyatı çok farklıdır; yeni projelerde iskân ve tapu durumunu, eski binalarda deprem güvenliğini kontrol edin.
- Brüt kira getirisi Anadolu Yakası'nın merkez ilçelerine göre daha yüksek; ancak yeni sitelerde aidat net getiriyi düşürebilir.
- Sahil ve Marmaray'a yakın mahalleler ile D-100'ün kuzeyi arasında fiyat farkı belirgin; ilçe ortalamasını mülkünüze göre düzeltin.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Kartal'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Kartal'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 85.248 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%34,6 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %24 üzerinde.
Kartal'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 517 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %7,3, amortisman süresi 13,7 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Kartal'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 8,5 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 51.700 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Ümraniye
Satılık m² 82.093 TL · kiralık m² 466 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıŞile
Satılık m² 91.402 TL · kiralık m² 442 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıMaltepe
Satılık m² 93.091 TL · kiralık m² 530 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıAtaşehir
Satılık m² 95.893 TL · kiralık m² 576 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÇekmeköy
Satılık m² 73.107 TL · kiralık m² 416 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıTuzla
Satılık m² 72.438 TL · kiralık m² 411 TL