Beykoz konut fiyatları ve kira getirisi
Beykoz'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 140.673 TL, kiralıkta aylık 434 TL. Brüt kira getirisi %3,7.
Beykoz hakkında
Beykoz, Anadolu Yakası'nın Boğaz kıyısındaki en geniş ilçesi; topraklarının büyük bölümü ormanlık. Kanlıca, Anadolu Hisarı, Çubuklu, Paşabahçe ve Yalıköy gibi Boğaz mahalleleri ile Acarlar çevresindeki villa siteleri ilçenin üst fiyat segmentini oluşturuyor; Riva ve Polonezköy daha kırsal bir yapıya sahip.
Fiyatlar ne söylüyor?
Beykoz'de satılık konut fiyatları bir yılda +%23,3 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi −%5,0. Kiralar ise +%31,5 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %3,7 ve amortisman süresi 27,0 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Beykoz bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 14,1 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 43.400 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Kavacık üzerinden Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve TEM bağlantısı
- Beykoz, Paşabahçe, Çubuklu, Kanlıca ve Anadolu Hisarı iskelelerinden Boğaz hattı vapurları
- Kuzey Marmara Otoyolu ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü bağlantısı
- İlçede raylı sistem bulunmuyor; toplu ulaşım otobüs ve vapura dayanıyor
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Boğaziçi İmar Yönetmeliği ve orman alanları nedeniyle yapı ve tadilat kısıtları sıkı; alım öncesi imar durumunu ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- İlçe ortalaması villa ve Boğaz yalılarının etkisiyle yüksek görünür; apartman dairelerinde bu ortalama yanıltıcı olabilir.
- Raylı sistem olmadığı için merkeze ulaşım süresi uzun olabilir; kiracı profili ve kira talebi buna göre değişir.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Beykoz'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Beykoz'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 140.673 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%23,3 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %104 üzerinde.
Beykoz'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 434 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %3,7, amortisman süresi 27,0 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Beykoz'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 14,1 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 43.400 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Adalar
Satılık m² 124.011 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÜsküdar
Satılık m² 119.671 TL · kiralık m² 540 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıKadıköy
Satılık m² 172.741 TL · kiralık m² 761 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıAtaşehir
Satılık m² 95.893 TL · kiralık m² 576 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıMaltepe
Satılık m² 93.091 TL · kiralık m² 530 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıŞile
Satılık m² 91.402 TL · kiralık m² 442 TL