Çekmeköy konut fiyatları ve kira getirisi
Çekmeköy'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 73.107 TL, kiralıkta aylık 416 TL. Brüt kira getirisi %6,8.
Çekmeköy hakkında
Çekmeköy, Ömerli ormanları ve baraj havzasına komşu, yeşil alanı bol bir ilçe. Merkez, Mehmet Akif ve Hamidiye ile Taşdelen ve Alemdağ çevresinde site tipi konutlar öne çıkıyor; kuzeydeki Ömerli ve Reşadiye daha kırsal bir yapıya sahip.
Fiyatlar ne söylüyor?
Çekmeköy'de satılık konut fiyatları bir yılda +%32,9 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%2,5. Kiralar ise +%22,0 değişti; satış fiyatları kiralardan hızlı arttığı için getiri geriledi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %6,8 ve amortisman süresi 14,6 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Çekmeköy bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,3 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 41.600 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M5 Üsküdar–Sultanbeyli metrosu (Çekmeköy çevresindeki istasyonlar)
- TEM otoyolu ve Alemdağ Caddesi bağlantıları
- Ümraniye ve Ataşehir iş merkezlerine karayoluyla yakınlık
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Baraj havzası ve orman alanlarına yakın bölgelerde imar kısıtları var; arsa ve müstakil ev alımında imar durumunu mutlaka belediyeden sorgulayın.
- Site tipi konutlarda aidat ve ortak alan giderleri net getiriyi düşürür.
- Metro istasyonlarından uzak sitelerde günlük ulaşım süresi uzayabilir; kiracı talebini değerlendirirken bunu hesaba katın.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Çekmeköy'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Çekmeköy'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 73.107 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%32,9 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %6 üzerinde.
Çekmeköy'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 416 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,8, amortisman süresi 14,6 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Çekmeköy'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,3 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 41.600 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Tuzla
Satılık m² 72.438 TL · kiralık m² 411 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıPendik
Satılık m² 72.135 TL · kiralık m² 409 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÜmraniye
Satılık m² 82.093 TL · kiralık m² 466 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıKartal
Satılık m² 85.248 TL · kiralık m² 517 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıSancaktepe
Satılık m² 60.217 TL · kiralık m² 352 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıSultanbeyli
Satılık m² 57.876 TL · kiralık m² 304 TL