Başakşehir konut fiyatları ve kira getirisi
Başakşehir'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 78.229 TL, kiralıkta aylık 442 TL. Brüt kira getirisi %6,8.
Başakşehir hakkında
Başakşehir, Başakşehir, Bahçeşehir, Kayaşehir ve İkitelli'den oluşan, planlı site yapılaşmasıyla bilinen bir ilçe. Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ile İkitelli Organize Sanayi Bölgesi ilçede bulunuyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Başakşehir'de satılık konut fiyatları bir yılda +%32,2 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%1,9. Kiralar ise +%36,4 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %6,8 ve amortisman süresi 14,7 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Başakşehir bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,8 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 44.200 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M3 metrosu (Başakşehir ve Kayaşehir yönü)
- TEM otoyolu bağlantısı
- Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Site tipi konutlarda aidat net getiriyi düşürür; ilan fiyatını aidatla birlikte değerlendirin.
- Kanal İstanbul güzergâhına yakın bölgelerde projeye bağlı beklentiler fiyatlara yansıyabilir; değerlemede bugünkü kullanım değerini esas alın.
- Bahçeşehir'de raylı sistem bulunmuyor; ulaşım süresini kiracı talebi açısından hesaba katın.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Başakşehir'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Başakşehir'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 78.229 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%32,2 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %14 üzerinde.
Başakşehir'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 442 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,8, amortisman süresi 14,7 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Başakşehir'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,8 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 44.200 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Eyüpsultan
Satılık m² 79.545 TL · kiralık m² 553 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKağıthane
Satılık m² 73.940 TL · kiralık m² 495 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBayrampaşa
Satılık m² 67.133 TL · kiralık m² 449 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBahçelievler
Satılık m² 67.096 TL · kiralık m² 536 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıŞişli
Satılık m² 89.643 TL · kiralık m² 580 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKüçükçekmece
Satılık m² 63.901 TL · kiralık m² 514 TL