Sultanbeyli konut fiyatları ve kira getirisi
Sultanbeyli'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 57.876 TL, kiralıkta aylık 304 TL. Brüt kira getirisi %6,3.
Sultanbeyli hakkında
Sultanbeyli, 1992'de ilçe olan, hızlı büyümüş bir Anadolu Yakası ilçesi ve İstanbul'un metrekare fiyatı en uygun ilçeleri arasında. M5 metrosunun Sultanbeyli'ye uzanması ilçenin şehir merkezine erişimini güçlendirdi.
Fiyatlar ne söylüyor?
Sultanbeyli'de satılık konut fiyatları bir yılda +%32,9 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%2,4. Kiralar ise +%34,5 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %6,3 ve amortisman süresi 15,9 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Sultanbeyli bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 5,8 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 30.400 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M5 Üsküdar–Sultanbeyli metrosu
- TEM otoyolu bağlantısı
- Sabiha Gökçen Havalimanı'na karayoluyla yakınlık
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- İlçede hisseli tapu ve imar barışıyla yapı kayıt belgesi almış yapılar yaygın; tapunun kat mülkiyeti mi hisseli arsa mı olduğunu ve yapının yasal durumunu mutlaka kontrol edin.
- Ömerli baraj havzasına yakın bölgelerde imar kısıtları bulunuyor.
- Düşük metrekare fiyatı yüksek brüt kira getirisi sağlıyor; ancak bina yaşı ve deprem güvenliği değerlemede belirleyici.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Sultanbeyli'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Sultanbeyli'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 57.876 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%32,9 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %16 altında.
Sultanbeyli'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 304 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,3, amortisman süresi 15,9 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Sultanbeyli'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 5,8 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 30.400 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Sancaktepe
Satılık m² 60.217 TL · kiralık m² 352 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıPendik
Satılık m² 72.135 TL · kiralık m² 409 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıTuzla
Satılık m² 72.438 TL · kiralık m² 411 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÇekmeköy
Satılık m² 73.107 TL · kiralık m² 416 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÜmraniye
Satılık m² 82.093 TL · kiralık m² 466 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıKartal
Satılık m² 85.248 TL · kiralık m² 517 TL