Şile konut fiyatları ve kira getirisi
Şile'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 91.402 TL, kiralıkta aylık 442 TL. Brüt kira getirisi %5,8.
Şile hakkında
Şile, Karadeniz kıyısında, ormanlarla çevrili ve İstanbul'un en az nüfuslu ilçelerinden biri. Konut piyasası ağırlıklı olarak yazlık, müstakil ev ve arsa üzerine kurulu; Şile merkez ile Ağva çevresi en çok talep gören bölgeler.
Fiyatlar ne söylüyor?
Şile'de satılık konut fiyatları bir yılda +%14,0 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi −%12,1. Kiralar ise +%22,4 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %5,8 ve amortisman süresi 17,2 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Şile bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,1 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 44.200 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- İstanbul merkezine Şile yolu üzerinden karayolu bağlantısı
- İlçede raylı sistem bulunmuyor
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Orman, kıyı kenar çizgisi ve tarım alanları nedeniyle arsa alımlarında imar durumu belirleyici; ilandaki 'imarlı' ifadesini belediyeden doğrulayın.
- Yazlık ağırlıklı bir piyasa olduğu için kira geliri büyük ölçüde mevsimsel; yıl boyu kiracı bulmak zor olabilir.
- Hisseli arsa ve tarla ilanlarında ifraz ve yapılaşma koşullarını önceden araştırın.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Şile'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Şile'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 91.402 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%14,0 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %33 üzerinde.
Şile'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 442 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,8, amortisman süresi 17,2 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Şile'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,1 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 44.200 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Maltepe
Satılık m² 93.091 TL · kiralık m² 530 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıAtaşehir
Satılık m² 95.893 TL · kiralık m² 576 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıKartal
Satılık m² 85.248 TL · kiralık m² 517 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÜmraniye
Satılık m² 82.093 TL · kiralık m² 466 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÇekmeköy
Satılık m² 73.107 TL · kiralık m² 416 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıTuzla
Satılık m² 72.438 TL · kiralık m² 411 TL