Esenyurt konut fiyatları ve kira getirisi
Esenyurt'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 35.351 TL, kiralıkta aylık 298 TL. Brüt kira getirisi %10,1.
Esenyurt hakkında
Esenyurt, 1 milyonu aşan nüfusuyla Türkiye'nin en kalabalık ilçesi. Yoğun konut arzı nedeniyle İstanbul'un metrekare fiyatı en düşük ilçeleri arasında yer alıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Esenyurt'de satılık konut fiyatları bir yılda +%35,2 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%4,2. Kiralar ise +%50,5 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %10,1 ve amortisman süresi 9,9 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Esenyurt bu ortalamanın üzerinde.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 3,5 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 29.800 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Metrobüs hattına (Beylikdüzü yönü) yakınlık
- D-100 ve TEM bağlantıları
- İlçede metro hattı bulunmuyor
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Konut arzı çok yüksek; yeniden satışta alıcı bulma süresi uzayabilir, fiyatlamayı benzer ilanlarla karşılaştırarak yapın.
- Yeni projelerde iskân, tapu türü ve aidat; eski yapılarda deprem güvenliği değerlemede belirleyici.
- Düşük metrekare fiyatı yüksek brüt kira getirisi sağlıyor; ancak boş kalma süresi ve kiracı devri net getiriyi etkiler.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Esenyurt'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Esenyurt'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 35.351 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%35,2 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %49 altında.
Esenyurt'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 298 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %10,1, amortisman süresi 9,9 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Esenyurt'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 3,5 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 29.800 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Sultangazi
Satılık m² 49.461 TL · kiralık m² 324 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıArnavutköy
Satılık m² 50.544 TL · kiralık m² 306 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıSilivri
Satılık m² 51.094 TL · kiralık m² 290 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBeylikdüzü
Satılık m² 51.296 TL · kiralık m² 363 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıFatih
Satılık m² 55.719 TL · kiralık m² 462 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıGaziosmanpaşa
Satılık m² 56.641 TL · kiralık m² 398 TL