Ataşehir konut fiyatları ve kira getirisi
Ataşehir'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 95.893 TL, kiralıkta aylık 576 TL. Brüt kira getirisi %7,2.
Ataşehir hakkında
Ataşehir, İstanbul Finans Merkezi'nin bulunduğu, yüksek katlı konut sitelerinin yoğun olduğu genç bir ilçe. Barbaros, Atatürk ve Küçükbakkalköy çevresinde yeni nesil siteler öne çıkarken İçerenköy, Kayışdağı ve Esatpaşa'da daha eski apartman stoku bulunuyor. Ofisimizin bulunduğu Kozyatağı'na komşu.
Fiyatlar ne söylüyor?
Ataşehir'de satılık konut fiyatları bir yılda +%36,4 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%5,2. Kiralar ise +%37,8 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %7,2 ve amortisman süresi 13,9 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Ataşehir bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,6 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 57.600 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M4 Kadıköy–Tavşantepe metrosu (Yenisahra istasyonu)
- M8 Bostancı–Parseller metrosu (Küçükbakkalköy, İçerenköy, Kayışdağı istasyonları)
- TEM otoyolu ve D-100 bağlantıları
- İstanbul Finans Merkezi çevresinde iş merkezleri
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Site içi konutlarda aidat, kira getirisini doğrudan etkiler; aidatı yüksek sitelerde net getiri brüt getirinin belirgin altına iner.
- Aynı mahallede bile yeni site ile eski apartman arasında metrekare fiyatı çok farklı olabilir; ilçe ortalamasını bina özelliklerine göre düzeltin.
- Finans merkezi ve iş merkezlerine yakın konutlarda kiracı talebi güçlü olsa da kısa süreli kiralama kuralları için site yönetim planını kontrol edin.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Ataşehir'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Ataşehir'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 95.893 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%36,4 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %39 üzerinde.
Ataşehir'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 576 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %7,2, amortisman süresi 13,9 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Ataşehir'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 9,6 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 57.600 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Maltepe
Satılık m² 93.091 TL · kiralık m² 530 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıŞile
Satılık m² 91.402 TL · kiralık m² 442 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıKartal
Satılık m² 85.248 TL · kiralık m² 517 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÜmraniye
Satılık m² 82.093 TL · kiralık m² 466 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıÇekmeköy
Satılık m² 73.107 TL · kiralık m² 416 TL
İlçe rehberi · Anadolu YakasıTuzla
Satılık m² 72.438 TL · kiralık m² 411 TL