Güngören konut fiyatları ve kira getirisi
Güngören'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 57.619 TL, kiralıkta aylık 489 TL. Brüt kira getirisi %10,2.
Güngören hakkında
Güngören, Merter tekstil bölgesine komşu, yüzölçümü küçük ve yoğun yapılaşmış bir ilçe. Konut ve küçük ölçekli ticari kullanım iç içe; ilçe merkeze ve ana ulaşım hatlarına yakınlığıyla öne çıkıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Güngören'de satılık konut fiyatları bir yılda +%54,2 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%18,9. Kiralar ise +%82,5 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %10,2 ve amortisman süresi 9,8 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Güngören bu ortalamanın üzerinde.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 5,8 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 48.900 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- T1 tramvayı (Güngören çevresindeki duraklar)
- Metrobüs ve D-100 bağlantısı (Merter yönü)
- TEM otoyoluna yakınlık
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Atölye ve konutun aynı binada bulunduğu yerlerde tapudaki niteliği ve binanın kullanım durumunu kontrol edin.
- Yoğun ve eski yapı stokunda deprem güvenliği ve kentsel dönüşüm planları değerlemeyi doğrudan etkiler.
- Otopark sınırlı; araçlı kiracı ya da alıcı için bu önemli bir kriter.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Güngören'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Güngören'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 57.619 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%54,2 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %16 altında.
Güngören'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 489 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %10,2, amortisman süresi 9,8 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Güngören'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 5,8 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 48.900 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Avcılar
Satılık m² 57.047 TL · kiralık m² 396 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıGaziosmanpaşa
Satılık m² 56.641 TL · kiralık m² 398 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıFatih
Satılık m² 55.719 TL · kiralık m² 462 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBağcılar
Satılık m² 60.135 TL · kiralık m² 444 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEsenler
Satılık m² 60.193 TL · kiralık m² 373 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBüyükçekmece
Satılık m² 61.971 TL · kiralık m² 363 TL