Sarıyer konut fiyatları ve kira getirisi
Sarıyer'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 160.886 TL, kiralıkta aylık 729 TL. Brüt kira getirisi %5,4.
Sarıyer hakkında
Sarıyer, Boğaz'ın Avrupa yakasında Emirgan, İstinye, Yeniköy, Tarabya ve Rumelihisarı gibi kıyı mahalleleriyle Maslak iş merkezi ve Zekeriyaköy villa bölgesini barındıran geniş bir ilçe; ortalama fiyatlar İstanbul'un en yüksekleri arasında.
Fiyatlar ne söylüyor?
Sarıyer'de satılık konut fiyatları bir yılda +%15,1 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi −%11,3. Kiralar ise +%47,0 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %5,4 ve amortisman süresi 18,4 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Sarıyer bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 16,1 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 72.900 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M2 Yenikapı–Hacıosman metrosu (İTÜ-Ayazağa, Darüşşafaka, Hacıosman)
- Sarıyer, Emirgan, İstinye ve Rumelikavağı iskelelerinden Boğaz hattı vapurları
- Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları
- Maslak iş merkezine yakınlık
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Boğaz mahallelerinde Boğaziçi İmar Yönetmeliği nedeniyle yapı ve tadilat kısıtları sıkı; alım öncesi imar durumunu araştırın.
- Zekeriyaköy ve Kilyos çevresinde orman sınırı ve imar durumu arsa ve villa alımında belirleyici.
- Maslak çevresinde rezidans arzı yüksek; aidat ve hizmet giderleri net getiriyi düşürür.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Sarıyer'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Sarıyer'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 160.886 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%15,1 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %134 üzerinde.
Sarıyer'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 729 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %5,4, amortisman süresi 18,4 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Sarıyer'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 16,1 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 72.900 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Bakırköy
Satılık m² 142.884 TL · kiralık m² 793 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBeşiktaş
Satılık m² 185.082 TL · kiralık m² 731 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıZeytinburnu
Satılık m² 101.344 TL · kiralık m² 797 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBeyoğlu
Satılık m² 95.338 TL · kiralık m² 649 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıŞişli
Satılık m² 89.643 TL · kiralık m² 580 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEyüpsultan
Satılık m² 79.545 TL · kiralık m² 553 TL