Fatih konut fiyatları ve kira getirisi
Fatih'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 55.719 TL, kiralıkta aylık 462 TL. Brüt kira getirisi %9,9.
Fatih hakkında
Fatih, Tarihi Yarımada'nın tamamını kapsayan, Sultanahmet, Süleymaniye, Balat ve Fener gibi tarihi mahalleleriyle şehrin en eski yerleşim alanı. Konut stoku eski apartmanlar ve tarihi ahşap evlerden oluşuyor; turizm ve ticaret ilçenin ekonomisinde belirleyici.
Fiyatlar ne söylüyor?
Fatih'de satılık konut fiyatları bir yılda +%41,6 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%9,2. Kiralar ise +%68,6 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %9,9 ve amortisman süresi 10,1 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Fatih bu ortalamanın üzerinde.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 5,6 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 46.200 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Marmaray (Yenikapı ve Sirkeci)
- M1A/M1B metrosu (Aksaray, Emniyet-Fatih, Topkapı-Ulubatlı çevresi) ve M2 metrosu (Vezneciler, Haliç, Yenikapı)
- T1 tramvayı (Sultanahmet, Eminönü, Beyazıt, Aksaray) ve Haliç kıyısında T5 tramvayı
- Eminönü ve Yenikapı iskelelerinden vapur ve deniz otobüsü
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Tarihi Yarımada büyük ölçüde sit alanı; tadilat ve yeniden yapım için koruma kurulu izni gerekir.
- Konutun günlük veya kısa süreli kiralanması için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi ve kat maliklerinin oybirliği gerekir.
- Eski yapı stokunda deprem güvenliği ve tapu kayıtları (kat irtifakı / kat mülkiyeti, hisseli tapu) özellikle kontrol edilmeli.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Fatih'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Fatih'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 55.719 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%41,6 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %19 altında.
Fatih'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 462 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %9,9, amortisman süresi 10,1 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Fatih'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 5,6 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 46.200 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Gaziosmanpaşa
Satılık m² 56.641 TL · kiralık m² 398 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıAvcılar
Satılık m² 57.047 TL · kiralık m² 396 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıGüngören
Satılık m² 57.619 TL · kiralık m² 489 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBağcılar
Satılık m² 60.135 TL · kiralık m² 444 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBeylikdüzü
Satılık m² 51.296 TL · kiralık m² 363 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEsenler
Satılık m² 60.193 TL · kiralık m² 373 TL