Kağıthane konut fiyatları ve kira getirisi
Kağıthane'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 73.940 TL, kiralıkta aylık 495 TL. Brüt kira getirisi %8,0.
Kağıthane hakkında
Kağıthane, Levent ve Maslak iş merkezlerine komşu konumuyla son yıllarda kentsel dönüşüm ve yeni konut projeleriyle hızla değişen bir ilçe. Seyrantepe, Çağlayan, Sanayi çevresi ve Kağıthane Deresi boyundaki yeni projeler öne çıkarken iç mahallelerde eski apartman stoku sürüyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Kağıthane'de satılık konut fiyatları bir yılda +%31,4 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%1,3. Kiralar ise +%39,4 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %8,0 ve amortisman süresi 12,4 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Kağıthane bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,4 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 49.500 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- M7 metrosu (Çağlayan, Kağıthane, Nurtepe)
- M11 Gayrettepe–İstanbul Havalimanı metrosu (Kağıthane istasyonu)
- Levent, Maslak ve Mecidiyeköy iş merkezlerine yakınlık
- TEM otoyolu bağlantısı
Başlıca mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- Kentsel dönüşüm projelerinde yüklenici sözleşmesini, teslim tarihini ve kat karşılığı oranlarını mutlaka hukuki olarak inceletin.
- Kağıthane Deresi'ne yakın bölgelerde taşkın riskini, mülkün kotunu ve bodrum katların durumunu kontrol edin.
- İş merkezlerine yakınlık kiracı talebini güçlendiriyor; yeni projelerde aidatı net getiriye dahil edin.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Kağıthane'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Kağıthane'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 73.940 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%31,4 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %7 üzerinde.
Kağıthane'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 495 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %8,0, amortisman süresi 12,4 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Kağıthane'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 7,4 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 49.500 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Başakşehir
Satılık m² 78.229 TL · kiralık m² 442 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEyüpsultan
Satılık m² 79.545 TL · kiralık m² 553 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBayrampaşa
Satılık m² 67.133 TL · kiralık m² 449 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBahçelievler
Satılık m² 67.096 TL · kiralık m² 536 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıKüçükçekmece
Satılık m² 63.901 TL · kiralık m² 514 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıÇatalca
Satılık m² 62.962 TL · kiralık m² 364 TL