Kozyatağı, İstanbul · Konut · Ticari · Arsa
İstanbul'da gayrimenkulü veriyle okuyoruz.
Konut, ticari mülk ve arsada alım, satım, kiralama ve değerleme. Kararınızı faizden enflasyona, borsadan altına kadar bütün tabloyu görerek verin.
Piyasa Panosu
Gayrimenkulü bütün tabloyla izleyin.
Konut verisi tek başına yetmez. Faiz, enflasyon, kur, borsa ve küresel enerji fiyatları aynı resmin parçaları. Her kartta verinin dönemi ve kaynağı yazıyor.
Yüzdeler aksi belirtilmedikçe yıllık değişimdir. Reel değişim, enflasyondan arındırılmış değişimi gösterir.
Canlı fiyatlar · döviz, altın, emtia, küresel piyasalar
Canlı veriler TradingView tarafından sağlanır; bazı semboller birkaç dakika gecikmeli olabilir.
Gündem
Türkiye'den dünyaya, bugünün başlıkları.
Gayrimenkul her şeyden etkilenir: siyaset, ekonomi, enerji, savaşlar ve seçimler. Öne çıkan başlıkları kaynaklarıyla bir arada topluyoruz. Başlıklar ilgili haber kaynaklarına aittir; habere tıklayınca kaynağında açılır.
Mevzuat ve Kurumlar
Kurallar değişti mi? Buradan takip edin.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro, Ticaret Bakanlığı, BDDK, Gelir İdaresi, Merkez Bankası ve Resmî Gazete'deki gayrimenkulü ilgilendiren kararlar. Her kartta ne değiştiğini ve sizin için ne anlama geldiğini yazıyoruz.
Kurumlardan son haberler
Genel bilgilendirmedir, hukuki görüş değildir. Resmî metin için Resmî Gazete'yi esas alın.
Köşe Yazıları
Bekir Çelik'in kaleminden.
Piyasayı, mevzuatı ve İstanbul'u veriye dayanarak yorumluyoruz. Her hafta yeni yazılar. Paylaşmak istediğiniz bir yazıyı açıp WhatsApp'tan gönderebilirsiniz.
Ekibimiz
Sizinle birebir çalışan ekip.
Gayrimenkulün hem rakamlarını hem de mekânın kendisini değerlendiriyoruz. Fiyatlamadan tapuya kadar aynı ekip yanınızda.
Analiz
Son 12 ayda enflasyonu kim yendi?
TÜİK'in reel getiri verisine konutu da ekledik. Konut, kira getirisi hesaba katılmadan yalnızca fiyat artışıyla ölçüldüğünde enflasyonun gerisinde kalıyor. Kira eklenince İstanbul'da tablo değişiyor.
Yıllık reel getiri, Eylül 2026
TÜFE ile arındırılmış, %. Sıfırın sağı enflasyonu yendi, solu geride kaldı.
Enflasyonun üzerindeEnflasyonun altındaBesom hesaplaması
Tablo olarak göster
Kaynak: TÜİK Finansal Yatırım Araçlarının Reel Getiri Oranları (Eylül 2026); konut: TCMB Konut Fiyat Endeksi. Kira dahil İstanbul tahmini: TCMB İstanbul fiyat artışı (%26,8) + sahibindex ilan verisiyle hesaplanan brüt kira getirisi (~%8,4), TÜFE %29,73 ile arındırıldı. Vergi ve masraflar hariçtir.
Hesaplayıcılar
Rakamı kendiniz görün.
Kredi taksiti, tapu masrafı, kira artışı, kira getirisi ve kira geliri vergisi. 2026 oranlarıyla, saniyeler içinde. Sonuçlar bilgi amaçlıdır; işlem öncesi bankanız ve mali müşavirinizle teyit edin.
2 Ekim 2026'da ilan edilen oranlar %2,87–%3,24 aralığındaydı.
Beyan edilen bedel, emlak vergi değerinin altında olamaz.
Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için yasal azami oran %31,49 (TÜFE 12 aylık ortalama). Her ay yeniden açıklanır.
İstanbul ortalama konut kirası Ağustos 2026'da 45.510 TL (Emlakjet-Endeksa).
Yalnızca konut kirası. Götürü gider (%15) yöntemi varsayılır.
Rehber
2026 kurallarıyla adım adım.
Alıcı, satıcı, ev sahibi ve yatırımcı için kontrol listeleri. Genel bilgilendirmedir; kendi işleminiz için bize ya da mali müşavirinize danışın.
Gayrimenkul sözlüğü
Hizmetler
Konut, ticari, arsa. Tek masada.
Kozyatağı'ndaki ofisimizden İstanbul'un tamamına hizmet veriyoruz.
Satılık ve kiralık daire, villa, rezidans
- Doğru fiyatla ilan ve hızlı satış
- Alıcıya kredi ve ekspertiz desteği
- Kiracı bulma ve sözleşme
Ofis, dükkan, plaza katı, depo
- Kira getirisi ve amortisman analizi
- Kurumsal kiracı eşleştirme
- Stopaj ve sözleşme süreçleri
İmarlı arsa, kat karşılığı, yatırım
- İmar durumu ve tapu incelemesi
- Hisseli tapu risk analizi
- Müteahhit ve yatırımcı buluşturma
Değerleme ve yatırım danışmanlığı
- Ücretsiz piyasa değeri raporu
- İç mimar desteğiyle tadilat ve satışa hazırlık önerisi
- Al, sat, kirala karşılaştırması
Ücretsiz Değerleme
Mülkünüz bugün ne eder?
Formu doldurun, bilgileriniz WhatsApp mesajı olarak hazırlansın. Gönder tuşuna bastığınızda mesaj doğrudan bize ulaşır. Bölgedeki güncel satış ve ilan verileriyle değer aralığınızı çıkarıp size dönüyoruz.
Hakkımızda
Metrekareden fazlası…
Besom Gayrimenkul, Kozyatağı'ndaki ofisinden İstanbul'un tamamında konut, ticari gayrimenkul ve arsa danışmanlığı veriyor.
Bir evin, ofisin ya da arsanın değeri yalnızca metrekaresinden oluşmaz. Faiz, enflasyon, kur, kredi kuralları ve bölgenin arz-talep dengesi fiyatı her ay yeniden belirler. Biz bu verileri her ay takip ediyor, müşterilerimizle şeffaf biçimde paylaşıyoruz. Bu sitedeki pano, analizler ve hesaplayıcılar da bu yaklaşımın parçası.
Besom Gayrimenkul, Wen Gayrimenkul ile yapılan iş birliği sözleşmesi kapsamında faaliyet gösterir.
Veriyle konuşuruz
Fiyat önerimizi TÜİK, TCMB ve bölge ilan verilerine dayandırırız; tahmine değil.
Doğrulanmış ilan
İlanlarımız e-Devlet yetki doğrulamasıyla (EİDS) yayınlanır.
Uçtan uca süreç
Fiyatlamadan ekspertize, krediden tapuya ve güvenli ödemeye kadar yanınızdayız.
Konut, ticari, arsa
Üç alanda tek danışman; her işlem türüne uygun süreç ve belge kontrolü.
İletişim
Ofisimize bekleriz.
Randevu için arayın ya da WhatsApp'tan yazın. Gün içinde dönüş yapıyoruz.
E-postaBekir Çelikbekir.celik@wengayrimenkul.com Sümeyye Çeliksumeyye.celik@wengayrimenkul.com