Avcılar konut fiyatları ve kira getirisi
Avcılar'de Eylül 2026 itibarıyla satılık konutta metrekare 57.047 TL, kiralıkta aylık 396 TL. Brüt kira getirisi %8,3.
Avcılar hakkında
Avcılar, Küçükçekmece Gölü ile Marmara Denizi arasında, İstanbul Üniversitesi Avcılar kampüsünün bulunduğu bir Avrupa Yakası ilçesi. Ambarlı limanı ve sanayi alanları ilçenin batısında yer alıyor.
Fiyatlar ne söylüyor?
Avcılar'de satılık konut fiyatları bir yılda +%45,7 değişti. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 olduğu için fiyatların enflasyondan arındırılmış (reel) değişimi +%12,3. Kiralar ise +%59,7 değişti; kira artışı satış fiyatlarının önünde gittiği için getiri yükseldi.
Bu değerlerle ilçede brüt kira getirisi %8,3 ve amortisman süresi 12,0 yıl. İstanbul genelinde brüt getiri %8,3; Avcılar bu ortalamanın altında.
100 m² bir daire için örnek
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 5,7 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 39.600 TL (Besom hesaplaması). Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplayıcısını, alım masrafları için tapu harcı hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.
Ulaşım
- Metrobüs (Avcılar ve çevresindeki duraklar)
- D-100 ve TEM bağlantıları
- İstanbul Üniversitesi Avcılar kampüsü
Mahalleler
Alırken ve kiralarken dikkat edilecekler
- 1999 Marmara depreminde Avcılar'da ağır hasar oluştu; zemin etüdü ve binanın deprem performansı bu ilçede özellikle önemli.
- Üniversite çevresinde öğrenci kiracı talebi güçlü ama kiracı devri sık olabilir.
- Ambarlı liman ve sanayi bölgesine yakın konutlarda ağır vasıta trafiğini yerinde değerlendirin.
- 2019 öncesi yapılmış binalarda (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği 1 Ocak 2019'da yürürlüğe girdi) deprem risk durumunu, iskân ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin.
- 1 Aralık 2026'dan itibaren tapuda satışta Güvenli Ödeme Sistemi kullanımı zorunlu; ilan veren danışmanın e-Devlet yetki doğrulamasını (EİDS) da kontrol edin.
Sık sorulan sorular
Avcılar'de konut metrekare fiyatı ne kadar?
Endeksa verisine göre Eylül 2026'de Avcılar'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 57.047 TL. Bu, bir yıl önceye göre +%45,7 değişim ve İstanbul ortalamasının (68.813 TL) %17 altında.
Avcılar'de kira getirisi ne kadar?
Ortalama kiralık metrekare fiyatı aylık 396 TL. Bu değerlerle brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %8,3, amortisman süresi 12,0 yıl (Besom hesaplaması). İstanbul ortalaması %8,3.
Avcılar'de 100 m² bir daire ne kadar eder?
İlçe ortalamasıyla 100 m² bir dairenin değeri yaklaşık 5,7 milyon TL, aylık kira değeri yaklaşık 39.600 TL olur. Gerçek değer mahalle, bina yaşı, kat ve cepheye göre bu ortalamadan belirgin şekilde ayrışabilir; mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Kaynak: Endeksa ilçe endeksi (satılık ve kiralık konut m² birim fiyatı), Eylül 2026 (yıllık değişim Eylül 2025 ile karşılaştırma); TÜİK ADNKS 2025; yıllık enflasyon TÜİK Eylül 2026 (%29,73). Brüt kira getirisi, amortisman, reel değişim ve 100 m² örnekleri Besom hesaplamasıdır. Endeksa değerleri istatistiksel model tahminidir; tek tek mülklerin değeri konum, bina yaşı, kat ve cepheye göre farklıdır.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer ilçeler
Gaziosmanpaşa
Satılık m² 56.641 TL · kiralık m² 398 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıGüngören
Satılık m² 57.619 TL · kiralık m² 489 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıFatih
Satılık m² 55.719 TL · kiralık m² 462 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBağcılar
Satılık m² 60.135 TL · kiralık m² 444 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıEsenler
Satılık m² 60.193 TL · kiralık m² 373 TL
İlçe rehberi · Avrupa YakasıBüyükçekmece
Satılık m² 61.971 TL · kiralık m² 363 TL