Tapu harcı hesaplama
Tapuda beyan edilecek satış bedelini girin; toplam tapu harcını ve alıcı ile satıcının ayrı ayrı ödeyeceği payı hemen görün.
Nasıl hesaplanır?
Satışta tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin binde 40'ıdır, yani %4. Bu tutarın binde 20'si (%2) alıcıdan, binde 20'si (%2) satıcıdan alınır (492 sayılı Harçlar Kanunu). Taraflar kendi aralarında harcın tamamını birinin ödemesini kararlaştırabilir.
Beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek satış bedelinin beyan edilmesi hem harç hem de 5 yıl dolmadan yapılan satışlarda değer artış kazancı vergisi açısından önemlidir. Harcın yanında döner sermaye ücreti, DASK poliçesi ve varsa ekspertiz ile danışmanlık hizmet bedeli de ödenir.
Örnek
8,5 milyon TL bedelle yapılan bir satışta toplam tapu harcı 340.000 TL olur; alıcı ve satıcı 170.000 TL'şer öder.
Sık sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı %2'şer öder. Uygulamada taraflar farklı anlaşabilir; bunu satış öncesinde yazılı olarak netleştirmek gerekir.
Tapuda düşük bedel gösterilebilir mi?
Beyan edilen bedel emlak vergi değerinin altında olamaz. Gerçek bedelin altında beyan, harç ve vergi farkı ile cezaya yol açabilir.
Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Tapuda satış bedelinin banka üzerinden, tapu devriyle eş zamanlı olarak aktarılmasını sağlayan sistemdir. Ticaret Bakanlığı, sistemin zorunlu başlangıç tarihini 1 Aralık 2026 olarak belirledi.
Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu; Ticaret Bakanlığı (Güvenli Ödeme Sistemi, 28.09.2026). Hesaplama bilgi amaçlıdır; işlem öncesi bankanız ve mali müşavirinizle teyit edin.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer hesaplayıcılar
Konut kredisi
Konut kredisi aylık taksitini, toplam geri ödemeyi ve BDDK kurallarına göre azami kredi tutarını 2026 oranları…
HesaplayıcıKira artışı
Kira artışınızı yasal sınırla hesaplayın. Ekim 2026'da yenilenen konut ve iş yeri sözleşmeleri için azami artı…
HesaplayıcıKira getirisi
Konutun brüt ve net kira getirisini, amortisman süresini hesaplayın; İstanbul ortalamasıyla karşılaştırın.…
HesaplayıcıKira geliri vergisi
2026 yılında elde edilen konut kira geliri için vergiyi hesaplayın: 58.000 TL istisna, götürü gider ve Mart 20…