Kira getirisi hesaplama
Konut fiyatını, aylık kirayı ve yıllık giderleri girin; brüt ve net kira getirisini ve konutun kendini kaç yılda amorti ettiğini hemen görün.
Nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin konut fiyatına oranıdır: brüt getiri = aylık kira × 12 ÷ konut fiyatı. Net getiride aidat payı, bakım ve emlak vergisi gibi yıllık giderler yıllık kiradan düşülür. Amortisman süresi, konut fiyatının yıllık kiraya bölünmesiyle bulunur ve konutun kendini kaç yılda geri ödediğini gösterir.
Karşılaştırma için: sahibindex'in Ağustos 2026 ilan verilerine göre İstanbul'da brüt kira getirisi yaklaşık %8,4; Emlakjet-Endeksa verilerine göre İstanbul'da ortalama konut kirası 45.510 TL. Getiri hesabına kira geliri vergisi ve konutun boş kaldığı süreler dahil değildir.
Örnek
10 milyon TL'lik bir konut aylık 45.000 TL'ye kiralanırsa brüt getiri %5,40, yıllık 30.000 TL gider düşüldüğünde net getiri %5,10 olur; amortisman süresi yaklaşık 18,5 yıldır.
Sık sorulan sorular
İyi bir kira getirisi kaç olmalı?
Tek bir doğru oran yoktur; bölgenin ortalamasına, konutun yaşına ve değer artış beklentisine bakmak gerekir. İstanbul ilan verileriyle brüt getiri Ağustos 2026'da yaklaşık %8,4'tü.
Brüt ve net getiri arasındaki fark nedir?
Brüt getiride yalnızca kira geliri dikkate alınır. Net getiride aidat payı, bakım ve emlak vergisi gibi giderler düşülür.
Kira getirisi enflasyonu yeniyor mu?
Bunun için kira getirisine konut fiyatındaki değişimi de eklemek ve enflasyonla karşılaştırmak gerekir. Ana sayfadaki reel getiri grafiğinde bu karşılaştırmayı bulabilirsiniz.
Kaynak: sahibindex-BETAM (Ağustos 2026 verisi), Emlakjet-Endeksa (Ağustos 2026). Hesaplama bilgi amaçlıdır; işlem öncesi bankanız ve mali müşavirinizle teyit edin.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer hesaplayıcılar
Konut kredisi
Konut kredisi aylık taksitini, toplam geri ödemeyi ve BDDK kurallarına göre azami kredi tutarını 2026 oranları…
HesaplayıcıTapu masrafı
Tapu harcını 2026 kurallarıyla hesaplayın: toplam %4 harç, alıcı ve satıcı payı, beyan edilecek bedel ve diğer…
HesaplayıcıKira artışı
Kira artışınızı yasal sınırla hesaplayın. Ekim 2026'da yenilenen konut ve iş yeri sözleşmeleri için azami artı…
HesaplayıcıKira geliri vergisi
2026 yılında elde edilen konut kira geliri için vergiyi hesaplayın: 58.000 TL istisna, götürü gider ve Mart 20…