Сравнение районов Стамбула для иностранных покупателей
В Стамбуле 39 районов с очень разными ценами, арендой и правилами. Об этих 13 иностранные покупатели спрашивают нас чаще всего. Цифры — средние по району; каждый объект оценивается отдельно.
| Район | Продажа TL/м² | Аренда TL/м² в месяц | За год | Доходность |
|---|---|---|---|---|
| Бешикташ Берег Босфора, деловой центр и ночная жизнь; самые высокие цены. | 185 082 | 731 | +26,8 % | 4,7 % |
| Кадыкёй Культурный центр азиатской стороны, набережная, метро и Мармарай. Здесь наш офис. | 172 741 | 761 | +24,3 % | 5,3 % |
| Сарыер Деревни на Босфоре, лес, виллы и деловой район Маслак. | 160 886 | 729 | +15,1 % | 5,4 % |
| Ускюдар Исторический азиатский берег Босфора; семейные кварталы, Мармарай. | 119 671 | 540 | +40,9 % | 5,4 % |
| Аташехир Стамбульский финансовый центр, современные жилые башни. | 95 893 | 576 | +36,4 % | 7,2 % |
| Шишли Центральный деловой район, шопинг в Нишанташы, метро. | 89 643 | 580 | +30,8 % | 7,8 % |
| Башакшехир Новые плановые проекты и городская больница; ряд кварталов закрыт для новых ВНЖ. | 78 229 | 442 | +32,2 % | 6,8 % |
| Кягытхане Активная реновация рядом с офисным поясом Левент–Маслак. | 73 940 | 495 | +31,4 % | 8,0 % |
| Пендик Азиатская сторона у аэропорта Сабиха Гёкчен, марина и скоростной поезд. | 72 135 | 409 | +40,1 % | 6,8 % |
| Бююкчекмедже Озеро и море, новое жильё на западе города. | 61 971 | 363 | +30,8 % | 7,0 % |
| Бейликдюзю Современные жилые комплексы, метробус, вид на море и высокая доходность. | 51 296 | 363 | +34,4 % | 8,5 % |
| Силиври · Селимпаша Виллы у моря с садами, спокойная жизнь на побережье к западу от города. | 51 094 | 290 | +31,6 % | 6,8 % |
| Эсеньюрт Самые доступные цены и высокая доходность; многие кварталы закрыты для новых ВНЖ. | 35 351 | 298 | +35,2 % | 10,1 % |
Источник: индекс районов Endeksa, сентябрь 2026 (средняя цена предложения жилья за м²; годовое изменение к сентябрю 2025). Валовая доходность = годовая аренда ÷ цена, расчёт Besom. Цены в турецких лирах; годовая инфляция составила 29,73 % (TÜİK, сентябрь 2026), поэтому сравнивайте в реальном выражении или в своей валюте.
Как читать таблицу
- Престижный центр (Бешикташ, Кадыкёй, Сарыер, Ускюдар): самые высокие цены и более низкая доходность; ценность в локации, море и долгосрочном спросе.
- Деловые районы (Аташехир, Шишли, Кягытхане): устойчивый спрос на аренду со стороны специалистов; подходят для квартир и резиденций.
- Растущие районы (Башакшехир, Пендик, Бююкчекмедже, Бейликдюзю): новые проекты и более высокая доходность; проверьте транспорт и статус квартала для ВНЖ.
- Побережье и виллы (Силиври, Селимпаша): дома с садами и бассейнами по ценам намного ниже Босфора; популярны как второй дом.
- Самые низкие цены (Эсеньюрт): максимальная валовая доходность, но большинство квартир дешевле порога ВНЖ 200 000 $, а многие кварталы закрыты для новых заявлений.
Подробные страницы районов на турецком: все 39 районов.
Поговорите с нами до любой оплаты
Пришлите ссылку на объявление или опишите, что ищете. Мы проверим объект, записи в тапу и цену по данным района и письменно объясним каждый шаг.
Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила и суммы могут меняться указом президента или постановлением; перед сделкой уточните актуальные условия в Земельном кадастре (Tapu), Миграционной службе или у лицензированного юриста.