ВНЖ через владение недвижимостью
Собственное жильё в Турции может дать краткосрочный вид на жительство. В 2026 году важнее всего два правила: порог стоимости и кварталы, закрытые для новых ВНЖ.
Порог стоимости
Краткосрочный ВНЖ на основании владения недвижимостью (Закон № 6458, ст. 31) теперь требует жилья стоимостью не менее 200 000 $. До октября 2023 года порог составлял 75 000 $ в мегаполисах и 50 000 $ в других городах. Это должно быть жильё, которым вы или ваша семья действительно пользуетесь; сдача в аренду или продажа может привести к прекращению ВНЖ.
Закрытые кварталы
Миграционная служба закрывает для новых заявлений кварталы, где доля иностранцев превышает около 20 % населения. В Стамбуле это затронуло значительную часть Фатиха и Эсеньюрта, многие кварталы Авджылара, Багджылара, Бахчелиэвлера, Башакшехира, Эсенлера, Кючюкчекмедже, Султангази и Зейтинбурну, а также отдельные кварталы Шишли, Бейоглу, Бешикташа и Сарыера. Список меняется, и владение жильём в закрытом квартале не даёт исключения для первого заявления.
Документы
- Анкета (предварительная онлайн-заявка e-ikamet, затем запись)
- Паспорт и копия
- Четыре свежие биометрические фотографии
- Копия тапу
- Действующая медицинская страховка
- Подтверждение достаточных средств (декларация; могут запросить документы)
- Справка о регистрации адреса
- Квитанции об оплате сбора и карты
Семья и продление
Супруг(а) и дети до 18 лет могут подать заявление вместе с вами как члены семьи. Продление подаётся онлайн в последние 60 дней до окончания срока. Если ВНЖ нужен для гражданства, путь инвестора на странице о гражданстве работает иначе.
Источники: Закон № 6458 об иностранцах и международной защите, ст. 31; практика Миграционной службы; руководства юридических фирм, обновлённые в феврале и июле 2026 года. Требования могут измениться без долгого предупреждения.
Поговорите с нами до любой оплаты
Пришлите ссылку на объявление или опишите, что ищете. Мы проверим объект, записи в тапу и цену по данным района и письменно объясним каждый шаг.
Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Правила и суммы могут меняться указом президента или постановлением; перед сделкой уточните актуальные условия в Земельном кадастре (Tapu), Миграционной службе или у лицензированного юриста.