مقارنة مناطق إسطنبول للمشترين الأجانب
في إسطنبول 39 منطقة تختلف كثيراً في الأسعار والإيجارات والقواعد. هذه المناطق الـ13 هي الأكثر سؤالاً من المشترين الأجانب. الأرقام متوسطات للمنطقة، وكل عقار يُقيَّم على حدة.
| المنطقة | البيع ليرة/م² | الإيجار ليرة/م² شهرياً | التغير السنوي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| بشكتاش على ضفاف البوسفور، مركز الأعمال والحياة الليلية؛ أعلى الأسعار. | 185,082 | 731 | +26.8% | 4.7% |
| قاضي كوي القلب الثقافي للجانب الآسيوي، واجهة بحرية، مترو ومرمراي. مكتبنا هنا. | 172,741 | 761 | +24.3% | 5.3% |
| صاري ير قرى البوسفور والغابات والفلل ومنطقة مسلك للأعمال. | 160,886 | 729 | +15.1% | 5.4% |
| أسكودار الضفة الآسيوية التاريخية للبوسفور؛ أحياء عائلية ومرمراي. | 119,671 | 540 | +40.9% | 5.4% |
| أتاشهير مركز إسطنبول المالي وأبراج سكنية حديثة. | 95,893 | 576 | +36.4% | 7.2% |
| شيشلي منطقة الأعمال المركزية، تسوّق نيشانتاشي، مترو. | 89,643 | 580 | +30.8% | 7.8% |
| باشاك شهير مشاريع حديثة مخطّطة ومستشفى المدينة؛ عدة أحياء مغلقة أمام الإقامات الجديدة. | 78,229 | 442 | +32.2% | 6.8% |
| كاغيت هانه تجديد عمراني سريع بجوار حزام مكاتب لونت–مسلك. | 73,940 | 495 | +31.4% | 8.0% |
| بنديك الجانب الآسيوي قرب مطار صبيحة كوكجن، مارينا وقطار سريع. | 72,135 | 409 | +40.1% | 6.8% |
| بيوك تشكمجة بحيرة وبحر ومساكن حديثة في غرب المدينة. | 61,971 | 363 | +30.8% | 7.0% |
| بيليك دوزو مجمعات سكنية حديثة، متروبوس، إطلالات بحرية وعائد قوي. | 51,296 | 363 | +34.4% | 8.5% |
| سيليفري · سليم باشا فلل ساحلية بحدائق وحياة هادئة على الساحل غرب المدينة. | 51,094 | 290 | +31.6% | 6.8% |
| إسنيورت الأرخص سعراً والأعلى عائداً؛ كثير من أحيائها مغلقة أمام الإقامات الجديدة. | 35,351 | 298 | +35.2% | 10.1% |
المصدر: مؤشر المناطق من Endeksa، سبتمبر 2026 (متوسط السعر المطلوب للمتر في المساكن؛ التغير السنوي مقارنة بسبتمبر 2025). العائد الإجمالي = الإيجار السنوي ÷ السعر، من حساب Besom. الأسعار بالليرة التركية، وقد بلغ التضخم السنوي 29.73% (TÜİK، سبتمبر 2026)، لذا قارن بالقيمة الحقيقية أو بعملتك.
كيف تقرأ هذا الجدول
- المناطق المميزة والمركزية (بشكتاش، قاضي كوي، صاري ير، أسكودار): أعلى الأسعار وعائد إجمالي أقل؛ القيمة في الموقع والبحر والطلب طويل الأمد.
- مناطق الأعمال (أتاشهير، شيشلي، كاغيت هانه): طلب قوي على الإيجار من المهنيين؛ مناسبة للشقق والمساكن المخدومة.
- ممرات النمو (باشاك شهير، بنديك، بيوك تشكمجة، بيليك دوزو): مشاريع أحدث وعائد أعلى؛ تحقّق من المواصلات ووضع الحي بالنسبة للإقامة.
- الساحل والفلل (سيليفري، سليم باشا): بيوت مستقلة بحدائق ومسابح بأسعار أقل بكثير من البوسفور؛ مطلوبة كمسكن ثانٍ.
- الأقل سعراً (إسنيورت): أعلى عائد إجمالي، لكن معظم المساكن أقل من حد الإقامة البالغ 200,000 دولار وكثير من الأحياء مغلقة أمام الطلبات الجديدة.
صفحات المناطق المفصّلة بالتركية: جميع المناطق الـ39.
تحدّث معنا قبل أن تدفع أي مبلغ
أرسل لنا رابط الإعلان أو أخبرنا بما تبحث عنه. نفحص العقار وسجلات الطابو ونقارن السعر ببيانات المنطقة، ونشرح لك كل خطوة كتابياً.
هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. قد تتغير القواعد والمبالغ بقرار رئاسي أو لائحة؛ تحقّق من الوضع الحالي لدى مديرية الطابو أو رئاسة الهجرة أو محامٍ مرخّص قبل اتخاذ أي خطوة.