Как иностранцу купить недвижимость в Турции

Кто может купить?

Граждане большинства стран могут покупать недвижимость в Турции; требование взаимности отменено в 2012 году. Есть исключения: граждане некоторых стран не могут покупать (например, граждане Сирии), а для отдельных национальностей действуют ограничения в прибрежных и приграничных зонах. Одно физическое лицо-иностранец может владеть не более чем 30 гектарами, а иностранцы в сумме — не более чем 10 % частных земель района.

Объекты в военных зонах и зонах безопасности не продаются иностранцам либо требуют согласия губернатора. Кадастр проверяет это до сделки; мы запрашиваем проверку до любой крупной оплаты.

Шаг за шагом

• Выбор и броньСогласуйте цену и подпишите короткое письменное соглашение о брони: сумма задатка, сроки и что будет, если сделка не состоится.
• Налоговый номерНалоговый номер (vergi numarası) выдают в любой налоговой по паспорту за несколько минут. Он нужен для тапу и банковского счёта.
• Банковский счётСчёт в турецком банке делает платежи прозрачными. Для гражданства он фактически обязателен: конвертацию валюты должен подтвердить банк.
• Проверка перед покупкойПроверяем тапу на ипотеку, аресты и отметки, разрешение на заселение (iskân), градостроительный статус, долги по налогу и коммунальным платежам и сравниваем цену с данными района.
• Отчёт об оценкеС 2019 года каждая продажа иностранцу требует отчёта лицензированной оценочной компании. Он регистрируется в системе Кадастра и действует три месяца.
• Страховка от землетрясенияОбязательный полис DASK оформляется до сделки; он недорогой и выдаётся за минуты.
• Запись в КадастрЗапись делается онлайн или по линии Alo 181. Приходят покупатель и продавец (или их представители); если вы не говорите по-турецки, нужен присяжный переводчик.
• Оплата и переоформлениеОплачиваются пошлины, стороны подписывают документы, новое тапу выдаётся в тот же день. С 1 декабря 2026 года сделки с оплатой наличными, переводом или EFT проходят через Систему безопасных платежей: деньги поступают продавцу только после регистрации права на вас.
• После покупкиПереоформите электричество, воду и газ, зарегистрируйте адрес, если будете жить в квартире, и подайте декларацию в муниципалитет для налога на имущество.

Документы

• Паспорт (может потребоваться нотариальный перевод)
• Турецкий налоговый номер
• Две свежие фотографии
• Отчёт об оценке (заказывается через систему Кадастра)
• Полис DASK
• Доверенность с присяжным переводом, если за вас подписывает представитель (её можно оформить в консульстве Турции)

Сколько это стоит?

• Пошлина за тапу (tapu harcı): 4 % от заявленной цены; по закону 2 % платит покупатель и 2 % продавец. Заявленная цена не может быть ниже налоговой стоимости и должна соответствовать реальной.
• Сбор Кадастра: небольшая фиксированная сумма за сделку.
• Отчёт об оценке: оплачивается оценочной компании, стоимость зависит от объекта.
• Присяжный переводчик и при необходимости нотариус: фиксированные тарифы.
• Полис DASK: ежегодная премия зависит от площади и типа конструкции.
• НДС: только при первой продаже новостройки застройщиком (1 %, 10 % или 20 % в зависимости от площади и расположения). Иностранцы-нерезиденты могут быть освобождены при первой покупке нового жилья при соблюдении условий, например оплаты валютой, ввезённой в Турцию, и срока владения. Уточните у бухгалтера до подписания.
• Комиссия агентства: согласуется письменно до показов; мы называем её заранее.
• Ежегодный налог на имущество: в Стамбуле 0,2 % налоговой стоимости для жилья и 0,4 % для коммерческих объектов плюс сбор 10 %, двумя платежами (до конца мая и до конца ноября).

Источники: Закон о тапу № 2644, ст. 35; требование об оценке для иностранцев (2019); Закон № 7566 (Официальная газета 19.12.2025); Министерство торговли, Система безопасных платежей (28.09.2026); обзор налога на имущество TÜRMOB (05.01.2026).