Ofis, dükkân ve işyerinde doğru seçim
İşyeri kiralamak bir konut kiralamaktan farklıdır: tapudaki nitelik, yönetim planı, iskân, ruhsat uygunluğu ve vergi kesintisi baştan kontrol edilmezse iş açılmadan sorun çıkabilir. Bu kontrolleri yapıyor, işinize uygun yeri birlikte buluyoruz.
Kimler için?
- Ofis, dükkân veya depo arayan işletmeler ve serbest meslek sahipleri
- Ticari mülkünü kiraya vermek veya satmak isteyenler
- Kira getirisi hedefiyle ticari mülk almak isteyen yatırımcılar
Neleri kontrol ediyoruz?
Bağımsız bölüm tapuda işyeri mi, mesken mi? Meskende bazı faaliyetler için yönetim planı ve kat maliklerinin kararı gerekebilir.
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı için belediyenin aradığı belgeler önceden sorulur.
Kiracı vergi kesintisi yapmakla yükümlüyse ve kiraya veren gerçek kişiyse brüt kira üzerinden %20 stopaj yapılır; sözleşmede brüt ve net bedel açıkça yazılmalıdır.
Satın almada kira getirisi ve amortisman süresi bölge verileriyle hesaplanır.
Sık sorulan sorular
İşyeri kiralarında artış sınırı var mı?
Evet. Çatılı işyeri kiralarında da yenilenen dönemdeki artış TÜFE'nin son 12 aylık ortalamasını geçemez (TBK md. 344).
Kira uyuşmazlığında doğrudan dava açılabilir mi?
Hayır. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların çoğunda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (bazı istisnalar hariç; örneğin icra yoluyla tahliye).
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirmedir, hukuki veya mali görüş değildir. Besom Gayrimenkul · Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3409903-031.
Diğer hizmetlerimiz
Size özel ev bulma
İstanbul'da satılık veya kiralık daire mi arıyorsunuz? Bölge, oda sayısı ve bütçenizi yazın; uygun mülkleri sizin yerini…
Mülk sahibineSatış danışmanlığı
İstanbul'da evinizi, ofisinizi veya arsanızı satmak mı istiyorsunuz? Bölge verisiyle fiyatlama, e-Devlet doğrulamalı ila…
Mülk sahibineKiracı bulma ve kiralama
İstanbul'da evinizi veya işyerinizi kiraya vermek mi istiyorsunuz? Bölge verisiyle kira bedeli, kiracı adayı görüşmeleri…
Mülk sahibineKira yönetimi
Yurt dışında, şehir dışında yaşayan veya vakti olmayan ev sahipleri için İstanbul'da kira yönetimi: kiracı bulma, tahsil…
AlıcıyaEv alım öncesi kontrol
İstanbul'da ev veya işyeri almadan önce tapu kaydı ve şerhler, kat mülkiyeti, iskân, imar durumu, aidat borcu ve emsal f…
HerkeseÜcretsiz ön değerleme
İstanbul'da evinizin, ofisinizin veya arsanızın piyasa değerini merak mı ediyorsunuz? Bölge verileri ve emsal ilanlarla …
İşyeri ve yatırımArsa ve yatırım
İstanbul'da arsa ve yatırım amaçlı gayrimenkul alırken imar durumu, hisseli tapu riskleri, kat karşılığı ve kira getiris…
Mülk sahibineSatışa ve kiraya hazırlık
Evinizi satmadan veya kiraya vermeden önce iç mimar desteği: yerleşim, renk, aydınlatma, küçük onarım öncelikleri ve fot…
Ücretsiz hesaplayıcılar → · İlçe ilçe fiyat ve kira verileri →