Satışa ya da kiraya çıkmadan önce: iç mimari gözüyle 7 hazırlık

İstanbul'da satılık ilanlar ortalama 52,9 günde kapanıyor, kiralıklar 22,6 günde. Bu süreyi uzatan şey çoğu zaman fiyattan önce sunum oluyor. Ekibimizin iç mimari tarafıyla birlikte, bir mülkü ilana çıkarmadan önce şu yedi adımı öneriyoruz.

1. Sadeleştirin

Fazla mobilya ve eşya mekânı küçük gösterir. Her odada yalnızca o odanın işlevini anlatan parçalar kalsın. Kişisel fotoğraflar ve koleksiyonlar alıcının kendini evde hayal etmesini zorlaştırır.

2. Işığı açın

Perdeleri açık ve hafif seçin, yanmayan lambaları değiştirin. Aynı renk sıcaklığında ampuller kullanmak fotoğraflarda odaları bütünlüklü gösterir.

3. Küçük onarımları bitirin

Damlayan musluk, kırık kulp, kabarmış boya ya da çatlak derz gibi küçük kusurlar alıcıya "başka sorunlar da vardır" dedirtir. Bunlar düşük maliyetli ama etkisi büyük işlerdir.

4. Duvarlarda nötr renk

Koyu ya da çok kişisel renkler yerine açık ve nötr tonlar, mekânı ferah ve bakımlı gösterir. Tüm evi boyamak gerekmiyorsa yalnızca salon ve girişe odaklanın.

5. Her odaya bir işlev verin

Depo olarak kullanılan oda, alıcının gözünde değersizleşir. Küçük bir çalışma köşesi ya da misafir odası olarak düzenlemek, metrekareyi "kullanılabilir alan" olarak gösterir.

6. Islak hacimler ve mutfak

Banyo ve mutfak, alıcının en çok dikkat ettiği yerlerdir. Silikonların yenilenmesi, dolap kapaklarının ayarlanması ve tezgâhın boşaltılması bile algıyı belirgin biçimde değiştirir.

7. Fotoğraf günü

Fotoğrafları gün ışığında, yatay ve göz hizasından çekin; her odadan en az iki açı alın. İlanda fotoğrafla birlikte doğru metrekare, kat, cephe ve aidat bilgisi olsun.

Belgeler de sunumun bir parçası: tapu, iskân, enerji kimlik belgesi ve DASK poliçesinin hazır olması, alıcının ve bankanın sürecini hızlandırır.

Kaynak: sahibindex-BETAM Konut Piyasası Görünümü (Ağustos 2026 verisi); Besom Gayrimenkul iç mimari önerileri.