Eylül'de 142.390 satış: Yılın zirvesi, ama ikinci el neden düşüyor?
Toplam satış yılın en yüksek seviyesinde, ancak geçen yılın gerisinde. Talebin sıfır konuta ve krediye kayması satıcılar için ne anlatıyor?
TÜİK verilerine göre Eylül'de Türkiye genelinde 142.390 konut satıldı. Bu, 2026'nın en yüksek aylık rakamı; yine de geçen yılın Eylül ayına göre %9,3 daha az.
Ayrıntıya bakınca tablo netleşiyor. İlk el, yani sıfır konut satışları %3,9 artışla 51.519 oldu ve toplamın %36,2'sine ulaştı. İkinci el satışlar ise %15,3 düşüşle 90.871'de kaldı. Düşüşün tamamı ikinci elden geliyor.
Krediyle yapılan satışlar Eylül'de %5,1 artarak 23.397'ye çıktı. Asıl dikkat çekici olan dokuz aylık tablo: Ocak–Eylül döneminde ipotekli satışlar %24,7 arttı, toplam satışlar ise %7,2 azaldı.
İstanbul ve yabancı alıcı
İstanbul 22.212 satışla ilk sırada; ülkedeki satışların %15,6'sı. Ancak geçen Eylül'e göre yaklaşık %8 düşüş var. Yabancılara satış ise Eylül'de %9,9 artışla 2.167'ye çıktı; ilk üç ülke Rusya, Irak ve Almanya.
Satıcı için mesaj
- Alıcı havuzu krediye bağımlı hale geliyor. İskânı, enerji kimlik belgesi ve tapusu temiz konutlar avantajlı.
- İkinci elde ilan fiyatını bölgedeki son satışlara göre belirlemek şart. İstanbul'da satılık ilanlar ortalama 52,9 günde kapanıyor (sahibindex, Ağustos).
- Sıfır konutla rekabet eden ikinci el ev için sunum, fotoğraf ve küçük iyileştirmeler fark yaratıyor.
Kaynak: TÜİK Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri (Eylül 2026), İş Yatırım değerlendirmesi, sahibindex-BETAM.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.