Altın mı, konut mu, mevduat mı? Son 12 ayın reel getiri karnesi
TÜİK'in Eylül verileri, enflasyon düşüldükten sonra hangi aracın gerçekten kazandırdığını gösteriyor. Konut, kira hesaba katılınca farklı bir yerde duruyor.
Yatırım kararında asıl ölçü, enflasyondan arındırılmış getiridir. TÜİK'in Eylül 2026 verilerine göre, TÜFE ile arındırılmış yıllık reel getiriler şöyle:
- Külçe altın: +%5,30
- Devlet iç borçlanma senetleri: +%3,93
- Brüt mevduat faizi: +%0,32
- BIST 100: −%4,56
- ABD doları: −%9,26
- Euro: −%10,97
Konut fiyatları ise TCMB verilerine göre Türkiye genelinde yıllık %22,3 arttı; enflasyondan arındırıldığında reel düşüş %5,7. Yalnızca fiyata bakılırsa konut, borsanın da gerisinde.
Kira hesaba katılınca
Konut, altın ya da dövizden farklı olarak kira geliri üretir. İstanbul'da TCMB'ye göre fiyat artışı %26,8. sahibindex ilan verileriyle hesaplanan brüt kira getirisi yaklaşık %8,4. İkisi birlikte, enflasyondan arındırıldığında İstanbul konutunun toplam reel getirisi yaklaşık +%4 (Besom hesaplaması). Bu, mevduatın üzerinde, altının biraz gerisinde bir sonuç.
Yorumum
- Son 12 ayın kazananı, gelecek 12 ayın kazananı olmak zorunda değil. Altın, son altı ayda reel olarak %15,73 değer kaybetti.
- Konutun avantajı kira geliri ve uzun vadede değerini koruması; dezavantajı ise likiditesinin düşük ve işlem maliyetinin yüksek olması.
- Kararı, birikiminizin süresine ve nakde ihtiyaç duyma ihtimalinize göre verin.
Kaynak: TÜİK Finansal Yatırım Araçlarının Reel Getiri Oranları (Eylül 2026); TCMB KFE (Eylül 2026); sahibindex-BETAM (Ağustos 2026). Hesaplama: Besom. Yatırım tavsiyesi değildir.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.