Ofisten konuta dönüşümde bir yıllık pencere: İmar yönetmeliğinde ne değişti?
1 Temmuz 2026'da yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği, ofis ve büro olarak ruhsatlı binalarda konuta geçişin önünü açtı. Süre sınırlı.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde değişiklik yapan düzenleme 1 Temmuz 2026 tarihli, 33297 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Ticari gayrimenkul sahipleri için en dikkat çekici hüküm geçici 7. madde.
Geçici 7. madde ne diyor?
Konut yapımına izin verilen alanlarda, ofis veya büro amaçlı ruhsatlı ya da iskânlı yapılarda, parsel genelinde konut kullanım oranı %60'ı aşmamak şartıyla kullanım değişikliği için tadilat ruhsatı düzenlenebiliyor. Bu işlemlerin yayım tarihinden itibaren bir yıl içinde, yani Temmuz 2027'ye kadar sonuçlandırılması gerekiyor.
Diğer önemli değişiklikler
- Asansör: Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç, 3 katlı binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda asansör yapılması zorunlu.
- Emsal: Pergole ve süs havuzları, bahçe alanının %20'sini geçmemek şartıyla emsal dışında tutuluyor.
- Kat adedi: Bağımsız bölüm, ortak alan veya eklenti bulunan bodrum katlar kat adedine dahil ediliyor.
- Ruhsat yenileme: İki yıl içinde inşaatına başlanmayan yapılarda yürürlükteki plan ve mevzuata göre yeniden ruhsat alınması gerekiyor.
Kimler için fırsat?
Boş kalan ya da düşük kirayla dönen ofis katlarına sahip olanlar için bu madde değerlendirilmesi gereken bir seçenek. Ancak her parselde uygulanamaz: imar planı, parseldeki diğer bağımsız bölümlerin kullanımı ve kat malikleri kurulu kararı belirleyici. Başvurmadan önce belediyeden imar durumu alınmalı ve bir mimarla teknik inceleme yapılmalı.
Kaynak: Resmî Gazete 01.07.2026 / 33297, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik. Hukuki değerlendirme değildir.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.