Kira geliri 2026: 58.000 TL istisna ve ev sahibinin vergi takvimi
2026'da elde edilen konut kirasının 58.000 TL'si vergiden istisna. Beyan Mart 2027'de. Hesabı şimdiden yapmak sürprizleri önler.
332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği ile 2026 yılı tutarları belirlendi. Konut kira gelirlerinde istisna tutarı 58.000 TL. Bu tutarı aşan konut kirası Mart 2027'de beyan edilecek.
Örnek: Aylık 25.000 TL kira
Yıllık kira 300.000 TL. İstisna düşülünce 242.000 TL kalır. Götürü gider yöntemiyle %15 (36.300 TL) düşüldüğünde vergi matrahı 205.700 TL olur. 2026 tarifesine göre ödenecek vergi yaklaşık 31.640 TL, yani brüt kiranın yaklaşık %10,5'i. Aylık kira 40.000 TL olsaydı vergi yaklaşık 62.240 TL'ye çıkardı.
2026 tarifesi (ücret dışı gelirler)
- 190.000 TL'ye kadar %15
- 190.000–400.000 TL arası %20
- 400.000–1.000.000 TL arası %27
- 1.000.000–5.300.000 TL arası %35
- 5.300.000 TL üzeri %40
Dikkat edilecekler
- Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı beyan edenler konut kira istisnasından yararlanamaz.
- İş yeri kiralarında kiracı %20 stopaj keser; brüt tutar 400.000 TL'yi aşarsa beyan gerekir.
- Beyan 1–31 Mart 2027 arasında verilir; vergi Mart ve Temmuz'da iki taksitte ödenir.
- Kira tahsilatını banka üzerinden yapın; kayıt hem ev sahibini hem kiracıyı korur.
Kendi rakamınızla hesaplamak için sitedeki kira geliri vergisi hesaplayıcısını kullanabilirsiniz. Kesin hesap için mali müşavirinize danışın.
Kaynak: 332 Seri No.lu GV Genel Tebliği; PwC Vergi Bülteni 2026/02. Hesaplama: Besom.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.