İstanbul'da kira ev fiyatını geçti: Kiracı ve yatırımcı için yeni hesap
Son 12 ayda İstanbul'da yeni kiracı kiraları %35,5, konut fiyatları %26,8 arttı. Bu fark kimin lehine işliyor?
TCMB'nin Eylül verilerine göre İstanbul'da konut fiyatları yıllık %26,8, yeni kiracı kiraları ise %35,5 arttı. Aynı dönemde yıllık enflasyon %29,73 oldu. Yani konut fiyatı enflasyonun gerisinde kalırken kira önde gitti. Türkiye genelinde konut fiyatlarının yıllık reel düşüşü %5,7.
Getiri tarafı
sahibindex'in Ağustos ilan verilerine göre İstanbul'da satılık konutun metrekaresi ortalama 66.228 TL, kiralık konutun metrekaresi aylık 463,9 TL. Bu iki rakamdan hesaplanan brüt kira getirisi yaklaşık %8,4; geri dönüş süresi yaklaşık 12 yıl. Fiyat artışına kira getirisi eklendiğinde İstanbul konutunun toplam reel getirisi yaklaşık +%4'e çıkıyor (Besom hesaplaması). Bu hesap ilan fiyatlarına dayanır; vergi, aidat ve boş kalma süresi dahil değildir.
Kiracı için
Kira artışı fiyattan hızlı gidiyorsa, kirada kalmakla kredi kullanmak arasındaki hesap her ay biraz daha değişir. Mevcut sözleşmelerde yasal artış sınırı TÜFE'nin 12 aylık ortalaması; Ekim'de yenilenen sözleşmeler için %31,49. Ancak taşınıldığında karşılaşılan rakam piyasa kirası.
Yatırımcı için
- Reel olarak ucuzlayan konut ve hızla artan kira, kira getirisini güçlendiriyor.
- Getiri hesabında ilçe, bina yaşı ve kiracı profili belirleyici; ortalamaya göre karar vermeyin.
- Sitedeki kira getirisi hesaplayıcısıyla kendi mülkünüzün brüt ve net getirisini görebilirsiniz.
Kaynak: TCMB KFE ve YKKE (Eylül 2026), TÜİK TÜFE, sahibindex-BETAM (Ağustos 2026). Hesaplama: Besom.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.