Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık'ta zorunlu: Tapuda para nasıl el değiştirecek?
Ev, arsa ve iş yeri satışlarında elden ödeme ve "kapora riski" dönemi kapanıyor. Alıcı ve satıcının bilmesi gerekenler.
Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yaptığı değişiklikle kurulan Güvenli Ödeme Sistemi'nin zorunlu başlangıç tarihi birkaç kez ertelendi ve son olarak 1 Aralık 2026 olarak belirlendi. Amaç, satış bedeli ile tapunun aynı anda el değiştirmesini sağlamak.
Sistem nasıl işliyor?
- Satış bedeli belirlenmiş bankalarda açılan bir hesaba yatırılır ve bloke edilir.
- Taraflar kendilerine verilen referans numarasıyla e-Devlet üzerinden başvurur ve tapu işlemini başlatır.
- Tapu devri tamamlanınca, tapu müdürlüğünün onayıyla para satıcının hesabına aktarılır.
- İşlem gerçekleşmezse para ödeme hesabında kalır ve ilgili tarafa iade edilir.
Sistem ev, arsa ve iş yeri satışlarını; gerçek kişileri ve şirketleri kapsıyor. Her işlemden bir kullanım bedeli alınıyor ve bu bedel satıcıya aktarılan tutardan düşülüyor.
Neden önemli?
- Alıcı için: Para tapu el değiştirmeden satıcıya geçmez. Sahte tapu, sahte vekâlet ve son anda vazgeçme gibi riskler azalır.
- Satıcı için: Tapuyu verdikten sonra paranın gelmemesi riski ortadan kalkar; sahte dekont dönemi kapanır.
- Kayıt: Ödeme kayıt altına alındığı için gerçek satış bedelinin beyan edilmesi daha da önemli hale gelir.
Hazırlık
Aralık sonrası planlanan satışlarda ödeme takvimini bu sisteme göre kurun. Kapora ve ön ödemeleri yazılı yapın, büyük tutarları elden ya da kişisel hesaplar arasında göndermekten kaçının. Kredili alımlarda bankanızdan sürecin nasıl işleyeceğini önceden teyit edin.
Kaynak: Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik; Alomaliye (28.09.2026); GZT. Hukuki değerlendirme değildir.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.