Sosyal medyada emlak ilanı: EİDS, zorunlu fiyat ve milyonluk cezalar
Instagram, Facebook, TikTok ve WhatsApp'taki ilanlar da Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin kapsamında. "Fiyat için DM" artık ceza sebebi.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 2026'da emlak ilanlarının temel kuralı oldu. 1 Şubat 2026'dan itibaren satılık konut, arsa ve iş yeri ilanlarında e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması zorunlu. Emlak işletmeleri yalnızca mal sahibinin e-Devlet'ten yetkilendirdiği taşınmazların ilanını verebiliyor.
Sosyal medya da kapsamda
Ticaret Bakanlığı, kimlik ve yetki doğrulamasının Instagram, Facebook ve WhatsApp dahil tüm elektronik ortamlardaki ilanları kapsadığını açıkladı. Bakanlığın sıraladığı kurallar:
- Paylaşımda EİDS ile doğrulanmış ilanın bağlantısı yer almalı.
- Satış fiyatı tüketicinin ilk bakışta görebileceği şekilde ilanda yazmalı. "Fiyat için DM" yeterli kabul edilmiyor.
- Fotoğraf ve açıklamalar, doğrulanmış ilandaki taşınmaza ait olmalı.
Cezalar büyüyor
Bakanlık 25 Ağustos'ta sosyal medyada mevzuata aykırı ilan veren 82 işletmeye (42'si emlak) toplam 8,2 milyon TL, işletme başına 100 bin TL ceza uyguladığını açıkladı. Ekim'de ise Instagram, Facebook ve TikTok'ta aykırı ilan paylaşan 70 işletmeye 7 milyon TL ceza kesildi. EİDS entegrasyonu ve doğrulama yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesiyle Meta Platforms'a 20 milyon TL, TikTok'a 4 milyon TL ceza verildi. Aykırı ilan paylaşan hesaplara erişimin engelleneceği de bildirildi.
Ev sahibi ve alıcı için anlamı
Doğrulanmış ilan, ilanın gerçekten mal sahibinin onayıyla verildiğini gösterir. Satıcıysanız ofisinize e-Devlet'ten yetki verirken yetki bitiş tarihini siz belirlersiniz. Alıcıysanız fiyatı yazmayan, doğrulama bağlantısı olmayan ilanlara karşı dikkatli olun.
Kaynak: Ticaret Bakanlığı açıklamaları; Medyascope (25.08.2026); Paratic (18.10.2026); Karar.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.