Kira geliri vergisi hesaplama
2026 yılında aldığınız toplam konut kirasını girin; istisnayı, götürü gideri, vergi matrahını ve tahmini gelir vergisini hemen görün.
Nasıl hesaplanır?
2026 yılında elde edilen konut kira gelirinin 58.000 TL'si vergiden istisnadır. Kalan tutardan götürü gider yöntemiyle %15 gider düşülür ve kalan matraha gelir vergisi tarifesi uygulanır. Bu hesaplayıcı götürü gider yöntemini varsayar.
Beyanname 1–31 Mart 2027 arasında verilir; GİB'in Hazır Beyan Sistemi ile internetten vermek mümkündür. Vergi Mart ve Temmuz 2027'de iki taksitte ödenir.
Atlanmaması gereken kurallar
- 1.500.000 TL sınırı: Maaş, faiz, temettü ve kira dahil 2026 yılı toplam brüt geliri 1.500.000 TL'yi aşanlar 58.000 TL istisnadan yararlanamaz; konut kirasının tamamı beyan edilir (GVK md. 21). Hesaplayıcıdaki isteğe bağlı alana toplam gelirinizi yazarsanız bunu hesaba katar.
- Kimler yararlanamaz: Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı nedeniyle beyanname verenler ve kira gelirini hiç ya da eksik beyan edenler.
- Tek istisna: Birden fazla konutunuz olsa da istisna kişi başına bir kez, tüm konut kiralarının toplamına uygulanır. Hisseli mülkte her ortak kendi payını ayrı beyan eder ve istisnayı ayrı kullanır.
- Yalnızca konut: İş yeri kiraları istisnaya girmez; kiracı şirket ya da defter tutan esnafsa %20 stopaj keser ve hesap farklıdır.
- Gider yöntemi: Götürü gideri (%15) seçen iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemez.
- Bankadan tahsil: Konut kiralarında 500 TL ve üzerindeki ödemelerin banka veya PTT üzerinden yapılması zorunludur; aksi hâlde hem ev sahibine hem kiracıya ceza kesilir.
- Başka geliriniz varsa: Kira geliri diğer beyan edilecek gelirlerle birleştirilir; bu durumda vergi daha yüksek bir dilimden hesaplanabilir.
Örnek
2026 yılında toplam 300.000 TL konut kirası alan biri için istisna sonrası kalan 242.000 TL'den 36.300 TL götürü gider düşülür; matrah 205.700 TL, tahmini vergi 31.640 TL olur.
Sık sorulan sorular
Kira gelirim 58.000 TL'nin altındaysa beyanname verir miyim?
Yalnızca konut kirası geliriniz varsa ve toplamı istisna tutarının altındaysa, kural olarak beyanname vermeniz gerekmez.
Maaşım yüksekse istisnadan yararlanabilir miyim?
Maaş, faiz, temettü ve kira dahil 2026 yılı toplam brüt geliriniz 1.500.000 TL'yi aşıyorsa 58.000 TL istisnadan yararlanamazsınız; konut kirasının tamamını beyan edersiniz.
Ev eşimle ortak, kirayı nasıl beyan ederiz?
Hisseli mülkte kira geliri hisse oranında paylaşılır; her ortak kendi payını ayrı beyan eder ve istisnadan ayrı yararlanır.
Beyanname ne zaman verilir?
2026 yılında elde edilen kira geliri için beyanname Mart 2027'de verilir; vergi Mart ve Temmuz 2027'de iki taksitte ödenir.
Gerçek gider yöntemini seçebilir miyim?
Evet, belgelenebilen giderleri düşmek mümkündür; hangi yöntemin avantajlı olduğu giderlerinize göre değişir. Kesin hesap için mali müşavirinize danışın.
Kaynak: 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu md. 21, 74 ve 103; 332 Seri No.lu Gelir Vergisi Genel Tebliği (2026 tutarları); PwC Türkiye vergi bülteni; EY Türkiye kira beyanı rehberi. Hesaplama bilgi amaçlıdır; işlem öncesi bankanız ve mali müşavirinizle teyit edin.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer hesaplayıcılar
Konut kredisi
Konut kredisi aylık taksitini, toplam geri ödemeyi ve BDDK kurallarına göre azami kredi tutarını 2026 oranları…
HesaplayıcıTapu masrafı
Tapu harcını 2026 kurallarıyla hesaplayın: toplam %4 harç, alıcı ve satıcı payı, beyan edilecek bedel ve diğer…
HesaplayıcıKira artışı
Kira artışınızı yasal sınırla hesaplayın. Ekim 2026'da yenilenen konut ve iş yeri sözleşmeleri için azami artı…
HesaplayıcıKira getirisi
Konutun brüt ve net kira getirisini, amortisman süresini hesaplayın; İstanbul ortalamasıyla karşılaştırın.…