Konut kredisi hesaplama
Ekspertiz değeri, kredi tutarı, aylık faiz ve vadeyi girin; aylık taksiti, toplam geri ödemeyi ve konutun değerine göre kullanabileceğiniz azami kredi tutarını hemen görün.
Nasıl hesaplanır?
Hesaplama, bankaların kullandığı eşit taksitli (anüite) yönteme dayanır: aylık taksit = kredi tutarı × faiz ÷ (1 − (1 + faiz)−vade). Toplam faiz, toplam geri ödemeden kredi tutarı çıkarılarak bulunur.
Kullanılabilecek azami kredi, BDDK'nın Ocak 2026 düzenlemesiyle konutun ekspertiz değerine göre kademelendi: 5 milyon TL'ye kadar olan konutlarda değerin %90'ına kadar kredi kullanılabiliyor, değer yükseldikçe bu oran düşüyor. Enerji kimlik belgesi sınıfı ve sizin, eşinizin ya da 18 yaş altı çocuğunuzun adına başka konut olup olmaması da oranı etkiler.
Örnek
6 milyon TL değerindeki bir konut için 3 milyon TL, 120 ay vadeli ve aylık %2,87 faizli kredide aylık taksit yaklaşık 89.087 TL, toplam geri ödeme yaklaşık 10,69 milyon TL olur.
Sık sorulan sorular
Konut kredisinde KKDF ve BSMV var mı?
Hayır. Konut kredilerinde KKDF ve BSMV alınmaz. Tahsis ücreti, ekspertiz ücreti ve sigortalar ise ayrıca ödenir.
Hangi faiz oranını yazmalıyım?
Bankanın size teklif ettiği aylık faizi yazın. 2 Ekim 2026 tarihinde ilan edilen konut kredisi faizleri aylık %2,87 ile %3,24 arasındaydı.
Faiz indirimi taksitimi hemen düşürür mü?
Hayır. Bankalar konut kredisini politika faizine değil kendi fonlama maliyetine göre fiyatlar. Politika faizindeki indirimler kredi faizlerine zamanla ve kısmen yansır.
Kaynak: BDDK (Ocak 2026 kredi/değer düzenlemesi), Hesapkurdu (02.10.2026 konut kredisi faizleri). Hesaplama bilgi amaçlıdır; işlem öncesi bankanız ve mali müşavirinizle teyit edin.
Rakamları birlikte yorumlayalım
Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.
Diğer hesaplayıcılar
Tapu masrafı
Tapu harcını 2026 kurallarıyla hesaplayın: toplam %4 harç, alıcı ve satıcı payı, beyan edilecek bedel ve diğer…
HesaplayıcıKira artışı
Kira artışınızı yasal sınırla hesaplayın. Ekim 2026'da yenilenen konut ve iş yeri sözleşmeleri için azami artı…
HesaplayıcıKira getirisi
Konutun brüt ve net kira getirisini, amortisman süresini hesaplayın; İstanbul ortalamasıyla karşılaştırın.…
HesaplayıcıKira geliri vergisi
2026 yılında elde edilen konut kira geliri için vergiyi hesaplayın: 58.000 TL istisna, götürü gider ve Mart 20…