BESMGAYRİMENKUL Ücretsiz değerleme
Hesaplayıcı · 2026

Kira artışı hesaplama

Mevcut kiranızı ve artış oranını girin; yeni aylık kirayı, aylık farkı ve yıllık ek maliyeti hemen görün. Varsayılan oran, Ekim 2026 için açıklanan yasal azami orandır.

Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için yasal azami oran %31,49 (TÜFE 12 aylık ortalama). Her ay yeniden açıklanır.

Nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, TÜFE'nin son 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran geçerlidir. Oran, sözleşmenin yenilendiği aydan önceki aya ait TÜİK verisine göre belirlenir ve her ay değişir.

Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler için yasal azami oran %31,49'dur. Beş yılı dolduran ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kira bedeli, emsal kiralar dikkate alınarak hâkim tarafından yeniden belirlenebilir; bu dava için önce arabulucuya başvurmak zorunludur.

Örnek

Aylık 25.000 TL kirası olan ve sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir kiracı için yeni kira en fazla 32.872,50 TL olabilir; aylık fark 7.872,50 TL'dir.

Sık sorulan sorular

Kira artış oranı her ay değişir mi?

Evet. Oran, TÜİK'in her ay açıkladığı TÜFE verisinin 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Sözleşmenizin yenilendiği aydan önceki ayın oranı geçerlidir.

İş yeri kiralarında da aynı sınır mı geçerli?

Evet. Dükkân, ofis ve depo gibi çatılı iş yerlerinde de artış TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemez.

Ev sahibi daha yüksek artış isteyebilir mi?

Yenileme döneminde yasal sınırın üzerinde artış talep edilemez. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise kira tespit davası yoluyla yeni bedel belirlenebilir.

Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344; TÜİK (Eylül 2026 TÜFE, Ekim 2026 kira artış oranı). Hesaplama bilgi amaçlıdır; işlem öncesi bankanız ve mali müşavirinizle teyit edin.

Rakamları birlikte yorumlayalım

Sonuç bilgi amaçlıdır. Mülkünüz için bölge verileriyle ücretsiz değerleme ya da kredi ve vergi planlaması için bize yazın.

Ücretsiz değerlemeWhatsApp · 0535 106 05 90

Diğer hesaplayıcılar

Hesaplayıcı

Konut kredisi

Konut kredisi aylık taksitini, toplam geri ödemeyi ve BDDK kurallarına göre azami kredi tutarını 2026 oranları…

Hesaplayıcı

Tapu masrafı

Tapu harcını 2026 kurallarıyla hesaplayın: toplam %4 harç, alıcı ve satıcı payı, beyan edilecek bedel ve diğer…

Hesaplayıcı

Kira getirisi

Konutun brüt ve net kira getirisini, amortisman süresini hesaplayın; İstanbul ortalamasıyla karşılaştırın.…

Hesaplayıcı

Kira geliri vergisi

2026 yılında elde edilen konut kira geliri için vergiyi hesaplayın: 58.000 TL istisna, götürü gider ve Mart 20…

Kişisel verilerin korunması

KVKK Aydınlatma Metni

Son güncelleme: 23 Ekim 2026

6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) uyarınca, kişisel verilerinizin hangi amaçla ve nasıl işlendiğini aşağıda açıklıyoruz.

Veri sorumlusu

Sümeyye Çelik – Besom Gayrimenkul (şahıs işletmesi), Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sok. Hayriye İş Merkezi No:83 İç Kapı No:2 Kadıköy/İstanbul · sumeyye.celik@wengayrimenkul.com · 0553 771 86 95

Hangi verileri işliyoruz?

Değerleme formunda, WhatsApp'ta, telefonda veya e-postada bize ilettiğiniz bilgiler: ad soyad, telefon numarası, e-posta adresi, mülkünüze ait bilgiler (ilçe, mahalle, metrekare, oda sayısı, bina yaşı, kat) ve mesajınıza eklediğiniz notlar.

Hangi amaçla?

  • Değerleme veya mülk arama talebinizi yanıtlamak ve sizinle iletişime geçmek,
  • İstemeniz hâlinde satış, kiralama veya danışmanlık hizmeti için sözleşme kurmak ve yürütmek,
  • Taşınmaz ticaretine ilişkin mevzuattan doğan yükümlülüklerimizi yerine getirmek.

Hukuki sebep ve toplama yöntemi

Verileriniz KVKK m.5/2-c (bir sözleşmenin kurulması veya ifasıyla doğrudan ilgili olması), m.5/2-ç (hukuki yükümlülüğün yerine getirilmesi) ve m.5/2-f (meşru menfaat) hukuki sebeplerine dayanarak, sizin bize ilettiğiniz kanallardan elektronik ortamda toplanır. Bu sitedeki form verilerinizi bir sunucuya kaydetmez; bilgiler cihazınızda WhatsApp mesajı olarak hazırlanır ve ancak siz gönderdiğinizde bize ulaşır.

Kimlere aktarılabilir?

Verileriniz pazarlama amacıyla üçüncü kişilere verilmez. Yalnızca hizmetin yürütülmesi için gerekli olduğu ölçüde, iş birliği içinde çalıştığımız Wen Gayrimenkul Kiralama A.Ş. ile ve talep hâlinde kanunen yetkili kamu kurum ve kuruluşlarıyla paylaşılabilir. WhatsApp veya e-posta ile yazmayı tercih ederseniz, ilgili hizmet sağlayıcıların kendi gizlilik koşulları da geçerlidir; bu hizmetler verileri yurt dışındaki sunucularda işleyebilir.

Ne kadar süre saklanır?

Talebiniz sonuçlandıktan sonra, ilgili mevzuattaki saklama süreleri ve olası uyuşmazlıklar için gerekli süre boyunca saklanır; süre sonunda silinir veya anonim hâle getirilir.

Haklarınız (KVKK m.11)

Kişisel verilerinizin işlenip işlenmediğini öğrenme, işlenmişse bilgi talep etme, amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme, aktarıldığı üçüncü kişileri bilme, eksik veya yanlış işlenmişse düzeltilmesini, şartları oluştuğunda silinmesini veya yok edilmesini isteme, bu işlemlerin aktarılan kişilere bildirilmesini isteme, otomatik sistemlerle analiz sonucu aleyhinize bir sonuca itiraz etme ve kanuna aykırı işleme nedeniyle zarara uğramanız hâlinde zararın giderilmesini talep etme haklarına sahipsiniz.

Başvurularınızı yukarıdaki e-posta adresine veya ofis adresimize yazılı olarak iletebilirsiniz. Başvurunuz en geç 30 gün içinde ücretsiz olarak sonuçlandırılır.

Çerezler ve üçüncü taraf içerikler

Sitemiz kendi çerezlerini kullanmaz ve ziyaretçi takibi yapmaz. Canlı piyasa verileri TradingView, yazı tipleri Google Fonts, haber başlıkları Google Haberler üzerinden yüklenir; bu hizmetler teknik olarak IP adresinizi işleyebilir.

 WhatsApp